Para que el que quiera la pueda guardar, esta es la Introducción completa a la guía para Comprar terrenos por Internet que estoy elaborando.

Bienvenidos a la serie cómo comprar un terreno por Internet, como sabéis motivada por que esta información no existe, o no la he encontrado en la red en forma de guía práctica. Todo esto está basado, como algunos ya sabeis, en un Plan de Empresa dedicado a la compraventa electrónica de terrenos que presenté hace poco a un concurso.

1. Objeto.

Y yo ¿qué hago todas las mañanas? El proceso que os cuento a continuación me lleva unos diez minutos diarios. Al principio era una locura, podía estar horas y horas, hasta que decidí automatizármelo todo lo posible.

Primero.- Abrir mi Firefox 2.0. y hacer un despliegue automático de todas mis pestañas. Renegué del otro
explorador hace tiempo, aunque lo conservo por que me hace falta para
hacer ciertas operaciones electrónicas.

Segundo.- Leer mis innumerables cuentas de mail. Comprobar las suscripciones, peticiones de información, resúmenes de anuncios de portales inmobiliarios y demás.

Tercero.- Sólo si me es necesario por que me ha llegado algún dato interesante, me pongo a consultar fuentes de información imprescindibles para comprar un terreno. De estas fuentes os contaré una por una cómo las uso. Las imprescindibles: el Registro de la Propiedad, la Oficina Virtual del Catastro, Google maps y Terrametrics. Y otra que espero me sea obligatoria en un futuro próximo: el Registro Unificado Notarial.Y un resumen de varias de ellas: goolzoom.com. Y esas grandes amigas y compañeras de viaje: las páginas amarillas y su mejor equivalente para esto de los teléfonos noxtrum.com.

Cuarto.- Hay que ver a menudo sitios de inmobiliaria donde anuncian terrenos, abriendo automáticamente lo que me interesa. Ya os contaré cómo los uso en un post para cada uno:

- Fotocasa.es + Segundamano.es + Inmogeo.com.

- miparcela.com

- goolzoom.com

- ¿Y dónde está Idealista.com?

- casas.trovit.es

- madrid.Loquo.com, www.loquo.com

- Ivive.com

- Nestoria.es

- Muchas mas.

Quinto.- Blogs: Suelo consultar la lista de los mas leídos en inmobiliaria, ya que no hay blogs específicos de terrenos, aunque sí de urbanismo. Blogs de propietarios de terrenos sólo he encontrado el mío, como os cuento aquí.

Os contaré, según mis vivencias, mis mas sinceras ventajas e inconvenientes que le he encontrado a cada uno. En esta lista incluiré, al menos los que mas consulto, que son:

- Tecnología inmobiliaria.

- Cienladrillos.

- Mafiainmobiliaria.

- Inmosfera

- Inmoblog

- Propietarios de terrenos: el blog. (Sí, me leo a mí mismo por si acaso).

- Sasniablog

- Si quieres un resumen en titulares, visita el blog Urbanoticias.

- Muchos mas.

Sexto.- Foros:

- fotocasa y sus noticias.

- Idealista y sus noticias.

- lainmobiliaria.org

- foro-ciudad.com

Séptimo.- Visualizadores urbanísticos. Estos sólo los uso para mis mejores ocasiones,como cuando vas a una fiesta muy especial y te tienes que poner el smoking. Ahora mismo lo tengo puesto por que tengo una fiesta muy especial en Madrid.

Octavo.- Subastas inmobiliarias. De éstas hay permanentemente. No las abro todos los días, y tampoco suelo encontrar grandes chollos, por que el precio suele ir tasado. Las mas comunes son:

- Subastas de la AEAT.

- Subastas de la Seguridad Social. Que además han rediseñado hace poco tiempo, mejorando mucho su manejo.

- Subastas judiciales. Éstas son las mas deslocalizadas de todas, os iré poniendo unos sitios donde se pueden buscar. No entiendo por qué las subastas de este tipo no disponen de un índice único. En realidad, desde mi mas humilde consideración, todas las subastas del Estado deberían estar al menos accesibles desde un único índice.

- Subastas de empresas privadas. Como la que a día de hoy está llevando a cabo AtisReal, por ejemplo. De cuando en cuando me he encontrado con alguna sorpresa en la Sala Retiro (yo siempre los he conocido por ese nombre, pero en realidad son RESER, Subastas y Servicios Inmobiliarios). La revista mas conocida y que dice aglutinar toda la oferta es Publica Subasta.

Noveno.- ¿Y para vender terrenos?

- Webs variadas. Muchas y de todos los tipos, colores y sabores.

- Anunciándome.

- Montando una página web. ¿Long tail o prime web?

- ¿Contrato Adwords? ¿Contrato Adsense?

Décimo.- Escribir en un blog. Esto ya lo estais leyendo, no os lo voy a contar. Eso sí, todos los domingos suelo “ir de compras“.

Si después de todo esto te quedan fuerzas para seguir leyendo, terminaré de contarte el Plan de Empresa,
y trataré de hacerlo en un único post, con los apartados del Plan que
quedan pendientes para hacer compraventas de terrenos por Internet:

2. Descripción general de la idea.

3. Plan de Marketing: adquisición de los terrenos por parte de un particular.

4. Plan de recursos humanos.

5. Plan jurídico mercantil.

6. Plan económico-financiero.

7. Puesta en marcha.

8. Conclusiones.

El objeto de esta serie de posts es:

- Mitificar que comprar una parcela es fácil, sólo hay que saber lo que hay que hacer.

- Plantear una idea de un Sistema que presenté hace poco a un concurso, ideado para realizar ventas de terrenos a través de Internet. No es un portal de anuncios inmobiliarios, no. Se trata de que en el último click seas realmente propietario de un terreno.

Espero que os guste la serie, que os sirva de ayuda y que me ayudéis en todo lo que os guste, y en lo que no os guste también.

Saludos!

Fran Díaz.

Hoy es Domingo, voy a irme de compras pero sin portal inmobiliario de por medio. A ver si aparece algo interesante.

A ver qué encuentro aquí.

O aquí. Resultados parecidos a los anteriores.

Vale, los anteriores ya te los sabías, pero éste seguro que no se te había ocurrido. Ni éste tampoco.

¿Y éste? Bueno, no está mal. Al menos me salen cosas distintas.

A ver con éste. Vaya, ésta sí que es buena. Un millón de metros cuadrados a doce euros el metro. La oferta está bien, pero es demasiado para mí solo.

 Saludos!

Fran Díaz.

FBex dice en su web que compra terrenos. Si te interesa, ésta es su dirección.

Espero que te sirva.

Saludos!

Fran Díaz.

ACTUALIZACIÓN: Podeis ver en SasniaBlog que están renegociando una deuda de 600 millones. No sé yo si ahora estarán por comprar terrenos….

¿Qué es el Catastro?

La mejor definición que he encontrado está en el Tecnimap 2007 (Jornadas sobre Tecnologías de la Información para la Modernización de las Administraciones Públicas), exactamente aquí. Es una definición del catastro en lenguaje natural, sencilla, adaptada para que la pueda leer cualquier persona, del catastro, de los servicios que presta, de sus usuarios, y de las innovaciones tecnológicas llevadas a cabo en los últimos tiempos.

El catastro abarca 7.575 municipios, con un total de 31.655.000 inmuebles urbanos y 41.562.000 inmuebles rústicos, propiedad de 24.500.000 titulares distintos. La descripción físico económica de estos inmuebles se realiza en base a 54.000.000 de fincas (parcelas), 49.000.000 de elementos de construcción y
52.000.000 de subparcelas de cultivo.

Y en resumen, la Dirección General del Catastro, depende del Ministerio de Economía y Hacienda, y sus objetivos son:

• La completa descripción de todos los bienes inmuebles del país. Información gráfica (cartografía) y alfanumérica.• La permanente actualización de sus características

• La difusión y disponibilidad de las bases de datos al servicio de toda la sociedad.

Sus suministradores son:• En primer lugar los ciudadanos, que deben presentar las declaraciones de las modificaciones y transmisiones que se realizan en los bienes inmuebles de los que sean titulares.

Por supuesto que puedes buscar la definición formal de catastro en los correspondientes BOEs, los hay para dar y tomar.

Ya hice yo mis pinitos en el Tecnimap 2002, y en el Tecnimap 2004 hablando de cosas totalmente distintas.

Saludos!

Fran Díaz.

Technorati Tags: catastro, rustica, urbana, registro, notario

Utilizo a menudo sitios que ofrecen información relativa a pueblos de España, en los que se pueden comprar terrenos en buenas condiciones.

Para obtener opiniones, utilizo desde hace tiempo la web Pueblos de España (http://www.pueblos-espana.org/).

Hace relativamente poco tiempo ví una web que se llamaba Pueblos20 (http://www.pueblos20.net), que se supone incluye información acerca de todos los pueblos de España. Al respecto de esta última, que es una gran idea, aunque que creo mejorable, me gustaría hacer una par de comentarios:

- A sus autores, que no os identificáis en la web, así que no se quiénes sois, me gustaría haber podido charlar con vosotros.

- Me parece interesante la inclusión de datos de “tiempo real“, como la previsión del tiempo, en contraste con los datos estáticos de muchos mashups.

-  Interesante también la idea de incluir los datos de los Ayuntamientos.

- Repasando la base de datos de pueblos, he detectado que faltan algunos pueblos.

- La interfaz debería ser mas 2.0. Buscar el nombre del pueblo a base de submenús nos complica la vida a los usuarios en cada consulta.

Francamente, viendo los mashups que están empezando a salir en España, como el de Jesús Barrio (www.goolzoom.com), me están dando ganas de hacerme el mío. Ya os contaré si me animo.

Un saludo!

Fran Díaz.

Arcosan anuncia en su página web que busca SUELO TERCIARIO HOTELERO, y que “la gestión sería inmediata“.

Su prioridad “es la compra de suelo terciario para uso hotelero, próximo a polígonos industriales, centros comerciales, grandes superficies o entradas de las principales ciudades. Para este tipo de operación, la gestión sería
inmediata“.

“Si dispone de suelo de estas características, no dude ponerse en contacto con nosotros, solamente con una información básica sabremos si el producto que nos ofrece se adapta a nuestras necesidades“.

Tenéis mas información en su web: http://www.arcosan.info/compramos-suelo.html

Yo no guardo ninguna relación con ellos. Espero que os sirva.

Saludos!

Fran Díaz.

Technorati Tags: empresas que buscan terrenos

Sexto post. ¿Dónde estamos hoy? Continuamos en la sección: 1. Objeto.

Noveno.- ¿Y para vender terrenos?- Webs variadas. Muchas y de todos los tipos, colores y sabores.

- Anunciándome.

- Montando una página web. ¿Long tail o prime web?

- ¿Contrato Adwords? ¿Contrato Adsense?

Décimo.- Escribir en un blog. Esto ya lo estais leyendo, no os lo voy a contar. Eso sí, todos los domingos suelo “ir de compras“.

Si después de todo esto te quedan fuerzas para seguir leyendo, terminaré de contarte el Plan de Empresa,
y trataré de hacerlo en un único post, con los apartados del Plan que
quedan pendientes para hacer compraventas de terrenos por Internet:

2. Descripción general de la idea.

3. Plan de Marketing: adquisición de los terrenos por parte de un particular.

4. Plan de recursos humanos.

5. Plan jurídico mercantil.

6. Plan económico-financiero.

7. Puesta en marcha.

8. Conclusiones.

El objeto de esta serie de posts es:

- Mitificar que comprar una parcela es fácil, sólo hay que saber lo que hay que hacer.

- Plantear una idea de un Sistema que presenté hace poco a un concurso, ideado para realizar ventas de terrenos a través de Internet. No es un portal de anuncios inmobiliarios, no. Se trata de que en el último click seas realmente propietario de un terreno.

Espero que os guste la serie, que os sirva de ayuda y que me ayudéis en todo lo que os guste, y en lo que no os guste también.

Éste es el sexto post de mi serie de cómo comprar un terreno por Internet, como sabéis motivada por que esta información no existe, o no la he encontrado en la red en forma de guía práctica. Todo esto está basado, como algunos ya sabeis, en un Plan de Empresa dedicado a la compraventa electrónica de terrenos que presenté hace poco a un concurso.

Mañana Mas.

Saludos!

Fran Díaz.

Quinto post. ¿Dónde estamos hoy? Continuamos en la sección: 1. Objeto.

Séptimo.- Visualizadores urbanísticos. Estos sólo los uso para mis mejores ocasiones, como cuando vas a una fiesta muy especial y te tienes que poner el smoking. Ahora mismo lo tengo puesto por que tengo una fiesta muy especial en Madrid.Octavo.- Subastas inmobiliarias. De éstas hay permanentemente. No las abro todos los días, y tampoco suelo encontrar grandes chollos, por que el precio suele ir tasado. Las mas comunes son:

- Subastas de la AEAT.

- Subastas de la Seguridad Social. Que además han rediseñado hace poco tiempo, mejorando mucho su manejo.

- Subastas judiciales. Éstas son las mas deslocalizadas de todas, os iré poniendo unos sitios donde se pueden buscar. No entiendo por qué las subastas de este tipo no disponen de un índice único. En realidad, desde mi mas humilde consideración, todas las subastas del Estado deberían estar al menos accesibles desde un único índice.

- Subastas de empresas privadas. Como la que a día de hoy está llevando a cabo AtisReal, por ejemplo. De cuando en cuando me he encontrado con alguna sorpresa en la Sala Retiro (yo siempre los he conocido por ese nombre, pero en realidad son RESER, Subastas y Servicios Inmobiliarios). La revista mas conocida y que dice aglutinar toda la oferta es Publica Subasta.

Éste es el quinto post de mi serie de cómo comprar un terreno por Internet, como sabéis motivada por que esta información no existe, o no la he encontrado en la red en forma de guía práctica. Todo esto está basado, como algunos ya sabeis, en un Plan de Empresa dedicado a la compraventa electrónica de terrenos que presenté hace poco a un concurso.

Mañana Mas.

Saludos!

Fran Díaz.

El asunto del precio que pagan las eléctricas a los propietarios de los terrenos dedicados a energía eólica genera desencuentros desde sus comienzos hace ya años.

Leo en abc.es el problema de los propietarios gallegos, a los que que se les paga un alquiler de 100€ anuales por 500m2 de finca, independientemente de que la finca total sea de 2.000m2. Otras interpretaciones similares del problema las encuentro en elpais.es, laopinióncoruña.es. En hoy.es dicen que los propietarios de Don Benito rechazaron una oferta de alquiler de 2.000€/hectárea/año por 25 ó 30 años.

Distinto es el punto de vista de la Asociación Eólica de Galicia (EGA), que afirma que al alquilar un terreno “La retribución media se situa entre 3.000 y 5.000 euros anuales por aerogenerador, y el rendimiento por hectárea, aproximadamente de 3.500 euros al año”.

A todo esto, existen empresas, como Meteosim TrueWind dedicadas precisamente al planeamiento de este tipo de actuaciones, y que son las que técnicamente estudian cuáles serán los propietarios agraciados con aerogenerador en sus fincas. Meteosim Truewind nos ofrece en esta imagen una excelente representación de un ejemplo de localización de aerogeneradores en un proyecto de parque eólico, y una descripción bastante entendible de todo el proceso en su web.

Esto es una opinión. Mi opinión. Que resumo en ¿Cuáles son los servicios que puede prestar a sus visitantes un portal inmobiliario? ¿Sólo insertar anuncios y visitar anuncios? ¿O debe el portal convertirse en un local de servicios, programable, 2.0, que preste auténticos servicios on-line al visitante? ¿Son los MLS los únicos portales, reservados a inmobiliarias, que además prestan auténticos servicios a sus usuarios?.-

A mí me parece que lo que venden los portales inmobiliarios, no sólo los líderes, en general todos, es el número de visitas y el tiempo de permanencia en el sitio. Cuanto mayores son estos parámetros, mejor sensación se tiene de lo bueno que es un portal inmobiliario. Y mayores son los ingresos por publicidad. Raras excepciones se encuentran sobre el parqué, contadas con los dedos de la mano, que incumplan esta norma. Ratifíquese aquí.

Aparte de ser un tablón de anuncios estupendo, y un buen soporte de noticias inmobiliarias ¿dónde están los servicios? Son prácticamente inexistentes. No hay 2.0 ¿Constituyen una mina inexplotada o simplemente no se ha estudiado el negocio?

Desde mi punto de vista, la realidad es que los portales pretenden atraer al comprador basándose en el número de anuncios de venta insertados, y al vendedor basándose en la cantidad de posibles visitantes del sitio. Y lo que queda es eso: sitios con bases de datos que contienen una gran cantidad de anuncios, mejor o peor revisadas, mas o menos censadas.

Los únicos portales que realmente aportan valor a sus usuarios son los famosos MLS, pero hay que tener en cuenta que sólo aportan valor a las inmobiliarias suscritas a los mismos, y que prestan sus servicios no sólo como portal, sino como asociación de pleno derecho. Véanse referencias recientes en Tecnología Inmobiliaria, Inmoblog, Blog Inmobiliario, CienLadrillos, Sasnia. Y el listado de asociaciones inmobiliarias que ha publicado de Inmoblog.

¿Por qué los grandes no plantean poder pedir una nota simple del inmueble a través de sus buscadores? ¿Por qué el servicio añadido se suele reducir a hacer unas fotos mas bonitas o “un vídeo que después colgaremos en nuestro portal, previo pago por su parte de X€?”. Tengo claro que es un problema del ratio calidad de los anuncios/tamaño de base de datos.

Y puestos a opinar, ¿hacia dónde hay que ir? ¿Hay que ir hacia el portal inmobiliario 2.0, programable, que realmente preste servicios interactivos al comprador y al vendedor?. ¿Al portal que no solamente:

- venda a los vendedores el tiempo que pasan los compradores en el portal
- ni solamente venda a los compradores el tamaño de la base de datos de anuncios de su portal.

sino que ofrezca auténticos servicios online y se transforme en una Gestoría on-line?.

¿Y cuáles son los servicios que puede ofrece esta gestoría on-line? ¿Son rentables?

Saludos!

Fran Díaz.