Los centros comerciales no se enteran de la crisis del ladrillo
La compañía Unibail-Rodamco inaugura en París, “Les Quatre Temps”, el segundo mayor centro comercial de Francia, y tiene previsto realizar nuevas aperturas en Europa este año.
La crisis inmobiliaria parece no afectar al sector de los centros comerciales. Durante 2007 se construyeron más de seis millones de metros cuadrados en toda Europa y en España la construcción o ampliación de centros concentró una inversión de 2.675 millones de euros, según datos de la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle.
Unibail-Rodamco, una de las mayores compañías europeas del sector inmobiliario, con una cartera de 25.200 millones de euros, acaba de inaugurar el segundo mayor centro comercial de Francia y uno de los mayores de Europa, tras un ambicioso proceso de reforma, además de una ampliación de 15.000 metros cuadrados.
Les Quatre Temps, nombre del nuevo centro situado en el corazón de La Defense, una las mayores áreas de negocios del continente, empezó su metamorfosis en 2004, y actualmente alcanza una superficie de 130.000 metros cuadrados. En sus cuatro niveles cuenta con 230 tiendas, 12 grandes establecimientos especializados, un hipermercado con 11.500 metros cuadrados, 40 restaurantes y 16 salas de cine.
Para Guillaume Poitrinal, consejero delegado de Unibail-Rodamco, compañía que surgió en junio de 2007 de la unión de Unibail y Rodamco, y que está presente en 14 países con 95 centros comerciales, “el éxito del sector es saber qué le gusta encontrar a la gente en un centro comercial”, apunta. Poitrinal explica que actualmente las tiendas que están en auge son las de decoración, alimentación, belleza, y moda. Y ante la posible amenaza de la venta por Internet, Poitrinal es claro, “los consumidores pasan mucho tiempo navegando por la red, conocen bien el producto, pero al final siempre quieren desplazarse para verlo en directo y tocarlo”, añade.
Próximos pasos
Poitrinal cree que los próximos años serán buenos para el sector y para la compañía. “Seguiremos invirtiendo en cetros comerciales de más de 50.000 metros cuadrados, en núcleos de más de 40.000 habitantes y a una distancia de la ciudad no superior a 20 minutos en coche”, afirma.
Tras la reciente inauguración de Les Quatre Temps en París, la compañía abrirá este segundo trimestre de año, Metrópolis, un gran centro en Moscú con 80.000 metros cuadrados, del que es copropietario y en el último trimestre, Pankrac, en Praga. En 2009 empezará a construir Mall of Escandinavia, el mayor centro de Estocolmo, con 100.000 metros cuadrados, dentro del complejo donde se ubicará el nuevo estadio nacional de fútbol.
Inversiones en España
En nuestro país, Unibail-Rodamco empezó sus actividades en 1986 a través de Rodamco y actualmente tiene una cartera de activos inmobiliarios valorada en 1.954 millones de euros y es el inversor más importante en centros comerciales con casi 374.000 metros cuadrados de superficie por delante de otras compañías como Sonae, Metrovacesa, ING o Klèpiere. Cuenta con doce centros distribuidos por gran parte de la geografía española, donde destacan los dos mayores de España, Parquesur en Madrid y Bonaire en Valencia, con 151.200 y 135.000 metros cuadrados respectivamente, y La Vaguada, el centro más representativo de Madrid, inaugurado en 1983, y uno de los más visitados de Europa.
Unibail-Rodamco está implicado en un plan de 10 años de mantenimiento y reforma de sus centros comerciales en nuestro país. “Pero también, queremos que la compañía tenga mayor dimensión, por lo que compraremos centros ya abiertos y haremos promociones como la de Badajoz, u otras que pronto anunciaremos”, explica Simon T. Orchard, presidente de la compañía en España.
Badajoz
El nuevo centro comercial que Unibail-Rodamco abrirá en 2010 en Badajoz, a tan sólo un kilómetro de Portugal, tendrá una superficie de 63.000 m2 con un hipermercado de 7.000 m2 y una zona de moda, ocio y restauración con 80 locales. El nuevo centro, que contará con una inversión de 110 millones de euros, generará cerca de 3.500 puestos de trabajo.