Eibar. Errebal Center mantiene que tiene vendido ya el 50% de su superficie

[Guillote]

Una parte de la superficie del centro comercial Errebal Center está vendida a la gran firma multinacional Inditex. En concreto un 50 por ciento de la superficie del futuro Errebal Center está vendido a diferentes empresas. Si anteriormente eran las firmas Eroski, los juegos Quasar Elite, servicios de telefonía los primeros que habían comprado suelo en Errebal, las negociaciones han fructificado con Inditex hasta el punto que se da como seguro que vengan a Eibar las tiendas de Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, así como las de ropa juvenil. Oysho o Pull and Beer, según se ha indicado la empresa promotora de Errebal Center que promueve el centro comercial. No obstante, se avanza en la consecución de nuevos acuerdos para completar el total de la superficie de Errebal Center.
En principio,el Grupo Eroski ocupará 2.000 m2 de superficie destinados a un supermercado Eroski Center. La segunda firma Quasar Elite ocupará 400 m2 en la planta superior además de 1.300 m2 de terraza que estarán ocupadas por un restaurante. El resto de tiendas contratadas no se ha determinado su superficie total.
Desde Errebal Center, se ha mostrado satisfacción sobre cómo están transcurriendo las negociaciones. Según ha indicado, Pedro Ruano, director general de Value Investment España, «estamos contentos cómo se están cerrando acuerdos. En verdad, Marchan bien, pero no podremos decir los nombres de las empresas», decía Ruano. Un supermercado de más de 2.000 m2 complementa la oferta del Centro.
Desvío de redes
En este momento, la empresa promotora ha iniciado el desvío de redes de electricidad, agua y saneamiento. «Este trabajo nos llevará 2 meses. Todo ello, estamos realizando en coordinación con el Ayuntamiento de Eibar». Posteriormente, se acometerán las excavaciones en el solar existente. «Estamos introduciendo todas las medidas de seguridad necesarias. También, se ha modificado el proyecto una planta más. Esto no repercutirá en los planos de finalización que nos hemos marcado», decía Pedro Ruano. En base a los plazos que informa Pedro Ruano, «el Centro Comercial entrará en funcionamiento en el año 2010, pese a los problemas que se han solucionado y que y dará servicio a un área de influencia con más de 200.000 compradores».
El centro comercial deberá contar además con la próxima apertura de El Corte Inglés, una competencia que Pedro Ruano, director general de Value Investment España no duda en calificar de «ventaja» para ambas compañías «y una de las razones que nos ha movido a querer estar en Eibar». Según se indica en la web de la empresa promotora de Errebal Center, la población de la comarca de Debabarrena cuenta además con una renta per capita que supera un 30% a la media de renta nacional.
Su población de 150.000 habitantes tiene una capacidad de gasto de más de 658 millones de euros, incentivos importantes para instalarse en el Centro Comercial Errebal Center». Esta diferencia de renta para Value Investment seguirá aumentando «dadas las peculiaridades sociodemográficas del entorno y su crecimiento».

http://www.diariovasco.com/20080921/bajo-deba/errebal-center-mantiene-tiene-20080921.html

[Guillote]

Las obras del futuro centro comercial de Errebal, en el solar de la antigua plaza del mercado de Eibar, llevan ya un año de retraso, según las previsiones realizadas inicialmente. Tenían que haber comenzado en la primavera del pasado año 2008, pero el solar, en el centro de Eibar, sigue estando tal y como se dejó tras el derribo de la anterior plaza de abastos debido a los problemas que se han originado en interpretaciones urbanísticas diferentes entre el Ayuntamiento de Eibar y la empresa Eibar Boulevard, que promueve y gestiona este proyecto. La última reunión se produjo la semana pasada, cuando el alcalde eibarrés, Miguel de los Toyos, y los principales responsables técnicos de Urbanismo, se reunieron con representantes de la empresa que les presentó el proyecto con el que esperan dar inicio a estas obras hacia el verano. «Los arquitectos están analizando ahora toda la documentación presentada para comprobar si el proyecto se ajusta a las directrices urbanísticas municipales y poder darle el visto bueno», ha asegurado el alcalde. «No depende del Ayuntamiento, pero si se cumplen todos los requisitos las obras podrían estar en marcha para este verano», indicaba el máximo responsable municipal de Eibar.
Los que sí se han mostrado satisfechos han sido los integrantes de la plataforma Errebal, un colectivo de vecinos del entorno críticos con el proceso que se ha llevado adelante para hacer realidad este centro comercial, en el que también se asentará la plaza del mercado de Eibar. Dirigieron una carta al alcalde eibarrés en la que planteaban varias preguntas sobre la situación del proyecto. Han recibido la respuesta y se muestran satisfechos porque «el alcalde nos ha dicho que llevan meses trabajando para que el proyecto cumpla con los que se especifica en el Plan General y que ahora, tras las últimas reuniones mantenidas, por fin, parece que eso va a ser posible», indicaban ayer a través de un comunicado de prensa.
Demora
Mientras tanto, la empresa promotora anuncia a través de la página informativa que mantiene en internet que el 50% de la superficie comercial del centro se encuentra ya reservado por diferentes cadenas comerciales. Eroski, Quasar Elite o compañías de telefonía han dado su compromiso de establecerse en este espacio comercial en el centro de Eibar. El futuro centro comercial de Errebal contará también con varias plantas de aparcamiento. Una parte del estacionamiento será parking rotatorio y la otra parte se destinará a residentes.
Responsables del grupo Eroski confirmaban el pasado viernes -durante el acto de presentación del nuevo centro que construirán en Otaola- que su implantación en Errebal «lleva retraso», pero añadían que «nosotros sólo somos unos inquilinos más de este complejo comercial y seguiremos los plazos que nos marcan desde la empresa promotora». Eroski tendrá un supermercado que ocupará 2.000 metros de superficie.

http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/20090512/guipuzcoa/proyecto-errebal-continua-fase-20090512.html

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Al Ayuntamiento de Eibar se le acabó la paciencia. Errebeal no tendrá el centro comercial proyectado por la firma Eibar Boulevard y el Consistorio iniciará los pasos para que el solar vendido a esta firma retorme a manos municipales. Errebal Center, un centro comercial ideado como alternativa al antiguo mercado de abastos, no se hará realidad debido a los problemas económicos de la empresa adjudicataria del proyecto. Pese a que habían cumplido todos los trámites urbanísticos para conseguir la licencia de obras, la entidad financiera ha comunicado que no podrá hacer frente a las obras. A partir de ahora, el Ayuntamiento se plantea como objetivo prioritario, una vez recuperado el solar, habilitar un aparcamiento, construir una plaza de abastos y generar un proyecto con atractivo comercial.
La principal causa que aduce el Ayuntamiento para rescindir el contrato está en el anuncio por parte de los gestores de los fondos de inversión de Carvall, de que dicha entidad no estaba dispuesta afrontar la hipoteca que había concedido para poder hacer frente a la financiacion de este proyecto.
El proyecto que mostraba Eibar Boulevar era un buen caramelo para la ciudad. Dieseño vanguardista, amplia superficie para tiendas, una cubierta como espacio público, gran oferta de aparcamiento... La empresa presentó, además, cartas de firmas que estarían interesadas en trasladarse a Errebal Center, entre las que estaban Inditex, Adolfo Domínguez, Springfield o Eroski.
El paso del tiempo demostró que todo era un bluf, bañado en fondos de inversión de dudosa rentabilidad y con una empresa, con sede en Madrid, que a lo largo de este año nunca respondía al teléfono.

http://www.diariovasco.com/20090911/gipuzkoa/vanguardista-centro-comercial-errebal-20090911.html

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La empresa Eibar Boulevard iba a obtener un beneficio entre 13 a 15 millones de euros con la construcción del centro comercial y la venta de 400 estacionamientos

La construcción de Errebal Center iba a suponer a la promotora inmobiliaria Eibar Boulevard un notable beneficio empresarial, oscilante entre los 13 a 15 millones de euros, en base a las coincidentes tasaciones que realizaron los técnicos del Ayuntamiento de Eibar y los que acometió el banco alemán Hypobank, entidad que financió la operación.
Los técnicos del Ayuntamiento valoraron inicialmente la construcción del centro comercial, aparcamientos (90 plazas), supermercado y plaza de abastos en 24,9 millones de euros. Curiosamente, la hipoteca que concedió el banco alemán a la empresa adquiriente del solar fue de 24, 3 millones de euros, con lo que las cantidades valoradas por ambos entes eran similares. Si después se actualiza, con los baremos que manejan los técnicos locales, la inicial valoración a la realidad del proyecto, -con 2 plantas más de garajes y mayor volumetría en la superficie comercial, hasta alcanzar las 400 plazas de estacionamiento-, la tasación final sumaría otros 17 millones de euros más, hasta un total de 41 millones de euros. En esta cantidad vuelve a repetirse una nueva coincidencia entre lo tasado por Ayuntamiento y por el banco Hypo, sobre un total 40 millones de euros, un millón menos que el Ayuntamiento.
Poco riesgo
En el conjunto de la operación se comprueba que la empresa no arriesga, con el bajo precio del solar que adquiere, y deja al Ayuntamiento en mala situación si el proceso falla. Así, la consecución de aquel beneficio empresarial, entre 12 a 15 millones, sólo con el centro comercial construido y con un margen de 400 plazas vendidas, estaba por encima de los niveles habituales, por lo que es claramente entendible el interés de la empresa en aferrarse a llevar a cabo este proyecto en Eibar. A dicho beneficio, se tendría que sumar los alquileres de las tiendas de Errebal Center, una cantidad considerable, pero únicamente se debería descontar su mantenimiento, gestión comercial, así como el derribo de la plaza de abastos y construcción del mercado del Rialto.
Eibar Boulevard adquirió el solar de Errebal por 4,6 millones de euros, de los que únicamente abonó 650.000 euros. El resto debía de entregarlo en proyectos constructivos (mercado de abastos y parking). A partir de ahí, la empresa arriesgaba muy poco al conseguir, seguidamente, una hipoteca de 24,3 millones de euros, para llevar a cabo todos los proyectos constructivos. Además cargaba la hipoteca sobre un solar que el banco alemán Hypo Real Estate Bank valoraba en 40 millones de euros. Esta elevada cantidad que tasaba el banco causó sorpresa inicialmente, pero estaba plenamente justificada en la valoración que hacían los técnicos municipales, con todo el complejo comercial y parking de 90 plazas de estacionamiento y la que realmente después se proyectaba con 400 plazas.
En la valoración municipal sólo se considera que el aparcamiento de residentes iba a acoger 90 plazas, en dos plantas, -cuando en realidad se tenía previsto construir 4 y 5 plantas-. Este apartado se tasaba en 3,2 millones de euros. Cada plaza se fijaba un precio de 36.000 euros.
Por su parte, el aparcamiento público se tasaba en 2,5 millones de euros, el mercado de abastos en 960.000 euros, el supermercado en otros 4,4 millones de euros, mientras que las superficies comerciales eran de 13,6 millones de euros, según un informe de valoración del Ayuntamiento. Toda esta tasación municipal otorgaba al centro comercial, y aparcamientos un valor inicial de 24.908.463 euros, cuando la hipoteca se concedió en 24.364.737 euros, una cantidad muy similar.
Actualización
Sin embargo, si se vuelve a calcular la valoración inicial que hacen los técnicos municipales en base al proyecto que realmente se iba a realizar, según estudio de detalle aprobado, la coincidencia es incluso muy pareja a la que realiza al global de banco alemán. En este sentido, el cálculo que se realiza con la construcción de 2 plantas de garajes más sobre las 2 iniciales hace que el aumento de la valoración de 17 millones más lossumados a los 24 millones tasados por el Ayuntamiento, suman 41 millones, misma cantidad también que el banco tasa, con lo que quedaba justificado así el alto valor que establecía el banco alemán sobre dicho solar, dados los importantes frutos que iba a ofrecer.


http://www.diariovasco.com/20091016/bajo-deba/errebal-center-negocio-redondo-20091016.html

[Guillote]

La encuesta organizada por EL DIARIO VASCO entre sus lectores, con motivo de la polémica abierta tras la no construcción de Errebal Center, se muestra favorable a la construcción de un parque de esparcimiento en el solar que surgió tras el derribo de la plaza del Mercado.

Un 36,7% de los votantes que han participado en esta encuesta voluntaria y consultiva a través de la página www diariovasco.com, sobre los usos más convenientes que tendría que contar el solar de Errebal, se muestran a favor de la construcción de un parque de carácter verde. A muy poca distancia se encuentran los que estarían a favor de la construcción de una plaza de abastos, tal como se ha venido barajando en todos los proyectos que se han tramitado con respeco a este solar, con un 25,2% de apoyo. No obstante, se aprecia que existe muy poca distancia entre el resto de opciones barajadas.

La recuperación del proyecto, favorable a la construcción de un centro comercial, sigue teniendo importante número de adeptos, con un 21,2%. La última opción de hacer frente a un parking de estacionamiento suma el 16,95%. Esta opción también se ha venido recogiendo en todos los proyectos que se han gestionando con respecto a Errebal.

Zona verde

Por las opiniones vertidas por los votante, se muestra que existe un interés manifiesto por la construcción de un parque. Especialmente se aprecia que ésta es una de las carencias más importantes con las que cuenta Eibar, después de unos años con una notable construcción de edificios para diferentes usos.

Una amplia zona verde es la opción que más adeptos cuenta y que mayor deseos despierta entre los participantes en la encuesta. Incluso uno de los votantes solicita que se vea una página web con fotografías de un parque japonés existente en Buenos Aires, para su implantación en Eibar.

Entre las votaciones que se recogen se mantiene la idea favorable hacia la creación de zonas verdes frente a otro tipo de parques públicos. Por otro lado, entre las declaraciones de los vecinos se muestran a favor de mantener muchos aspectos de los usos que se han ido planteando en Errebal.

En este sentido, se apoya mantener el antiguo proyecto relacionado con una plaza de abastos, aspecto que mayor número de votos cuenta y un parking, ambos en el subsuelo.
Esta última opción cuenta con un alto número de votos a favor, entre los comentarios expuestos. No obstante, entre las conclusiones de la encuesta se manifiestan opiniones diferentes, en cuanto a la idea de recuperar el proyecto de construcción de un centro comercial o su descarte definitivo.

Centro comercial

Entre las opiniones muy diferentes sobre la posibilidad de un centro comercial se mantienen a favor las que aprecian que este equipamiento generaría un «efecto positivo» para el sector comercial de la parte baja, hasta otras en las que incluso se indica que nunca irían a realizar sus compras en dicho centro, o las que muestran su crítica a la elevada volumetría que iba a contar la antigua construcción de Errebal Center.

En cuanto a la posibilidad de llevar a cabo una estación de autobuses existe una oposición clara a ubicarla en Errebal.
Todo ello hace que no exista tampoco una sintonía clara con las opciones barajadas por los partidos de construir en superficie, un parque público y estación de autobuses, presentada por el PSE-EE o la recuperación del solar para usos comerciales por parte del PNV.

Sí existe apoyo a la idea de los partidos de establecer usos en el subsuelo, con un parking y una plaza de abastos.
Por parte, del PP existía la propuesta de establecer un proyecto de consenso, mientras que Ezker Batua-Aralar era partidaria de una consulta popular, aunque sí apoyan proyectos que compaginen la defensa de los espacios públicos, aparcamientos y usos comerciales de la zona.

http://www.diariovasco.com/20091020/bajo-deba/favor-parque-errebal-20091020.html

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El PNV de Eibar asegura que hay promotoras que ven viable un centro comercial en Errebal

Representantes del PNV de Eibar comparecieron ayer ante los medios para anunciar que hay varias empresas promotoras que "ven viable" la posibilidad de construir un centro comercial en el ámbito de Errebal; una actuación que prácticamente había sido descartada por el PSE tras el fracaso del proyecto adjudicado e Eibar Boulevard.

Sin embargo, las gestiones mantenidas por la agrupación jeltzale con responsables de las empresas Murias y Moyua confirman que existen condiciones para reabrir el debate, máxime cuando "al menos" las dos empresas citadas "estarían interesadas en participar en un nuevo concurso", que debería afrontarse "con una condiciones diferentes al anterior".

En este sentido, desde el PNV de Eibar consideran que "debe garantizarse que la gestión del centro sea mixta y no privada, como sucedía en el anterior proyecto". De esta forma "el municipio conservaría la propiedad del solar".

Según la formación política, la construcción de un complejo comercial en Errebal "sería la pieza clave para diseñar un espacio comercial formado por el eje El Corte Inglés-Errebal". Todo ello "convertiría a Eibar en una ciudad de compras atractiva, equilibrada y con un gran potencial".

La propuesta Jeltzale El PNV de Eibar apuesta por construir en Errebal un centro comercial que incluiría "un mercado de abastos digno, un supermercado, establecimientos y zonas de ocio y recreo y un parking subterráneo de tres o cuatro plantas".

Para ello, la formación cree que las empresas que participen en el concurso "deben adaptar la volumetría del edificio para lograr un espacio óptimo para el tránsito peatonal y cuidar el diseño".

http://www.noticiasdegipuzkoa.com/2009/12/12/vecinos/debabarrena/el-pnv-de-eibar-asegura-que-hay-promotoras-que-ven-viable-un-centro-comercial-en-errebal

[Guillote]

El Ayuntamiento está sentando las bases para retomar la construcción de un centro comercial en Errebal. Para ello ha encargado una serie de documentos que marcarán las bases de adjudicación de la construcción de los equipamientos que tendrá el solar, propiedad ahora municipal. Así, para después del verano se espera contar con el pliego de condiciones jurídico administrativas que marcarán las bases del concurso para construir un centro comercial en Errebal. Junto a ello, el Ayuntamiento va a encargar un Plan Especial para delimitar el futuro ámbito de actuación en dicho solar. Junto a ello, se ha elaborado un borrador que contiene un estudio de viabilidad que delimita las posibilidades económicas del centro. Tras un primer intento fallido con la empresa Eibar Boulevard, el Consistorio trabaja ahora con dos nuevos promotores «que han trasladado su interés de retomar el proyecto y lo ven viable». Estos promotores son Construcciones Moyua y Construcciones Murias, a los que se había logrado atraer de nuevo al proyecto, gracias a la intermediación del PNV de Eibar.

Ambas constructoras conocen el proyecto de primera mano, ya que también presentaron sus propuestas al primer concurso, que ganó finalmente Eibar Boulevard, empresa que renunció al desarrollo del mismo. Según fuentes de Alcaldía, «para la semana que viene está previsto convocar una reunión con estos promotores para avanzar en la puesta en marcha del centro comercial». Según el alcalde Miguel De los Toyos, «estuvimos analizando dos alternativas para el solar. Una de ellas era la creación de cota cero para abajo, lo que en principio estaba previsto, esto es el parking y el espacio para la plaza del mercado, y dejar la parte de arriba libre, sin construir, por el momento ningún edificio. La otra idea era la de retomar el proyecto del centro comercial. Finalmente, hemos optado por dar los pasos oportunos para que esta segunda propuesta tome forma».

Una decisión que se basa en la disponibilidad que han mostrado las dos empresas para sacar adelante un nuevo centro comercial. «Nuestros abogados se encuentran preparando el pliego de condiciones técnicas y administrativas. El borrador podría estar acabado para el verano», asegura el regidor eibarrés.

Sin vender el solar
Para poder desarrollar el documento, el Ayuntamiento está trabajando con los dos promotores particulares y también han llevado y llevarán a cabo «reuniones con colectivos y grupos durante el proceso». De hecho, De los Toyos apuntó que «las empresas interesadas en el proyecto contemplan su viabilidad y, según nos han trasladado, ya tendrían una cartera de firmas que estarían dispuestas a asentarse en el futuro centro comercial».

Entre el pliego que prepara ahora el Consistorio eibarrés y el primer concurso que se celebró para elegir el proyecto para Errebal, existe una diferencia importante. «En esta ocasión no se venderá el suelo y se hará la concesión con otro sistema administrativo y legal, que están definiendo los abogados, pero no se realizará una venta el solar de Errebal», asegura el alcalde eibarrés. Aunque añade, «de cota cero para abajo, donde irán los parkings privados y el supermercado, sí que se puede vender».

http://www.diariovasco.com/v/20100603/bajo-deba/nueva-apuesta-centro-comercial-20100603.html