El centro comercial As Cancelas lleva tres años de retraso

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Desde que nació el proyecto, el centro comercial As Cancelas, como suele suceder con las grandes obras, no ha sido ajeno a los problemas y retrasos. En el 2007 se vaticinaba que en el segundo semestre del año 2008 el centro podría abrir sus puertas, aunque un cambio en su forma demoró la obra un año más de lo previsto, es decir, no se terminaría hasta el 2009. Tampoco pudo ser así. La situación de crisis económica y los trámites con la administración y las constructoras hicieron que finalmente no fuese posible abrir antes del Xacobeo. Actualmente, las obras están prácticamente paradas y no es posible saber con exactitud cuándo podrá abrir.
Sin embargo, fuentes de Realia señalan que, aunque se hayan ralentizado, «adquirirán un mayor ritmo acorde con la evolución positiva de la economía nacional en general, como en particular la recuperación del consumo». No obstante, señalan, la comercialización del complejo que Bugallo definió como el proyecto comercial más trascendente, «continúa avanzando de forma positiva».
En el mes de enero, los promotores auguraron que los plazos se cumplirían y que en el segundo semestre del 2010 el centro comercial podría estar terminado, lo mismo que dicen actualmente, a pesar de que ocho meses después la construcción no haya avanzado mucho.
La titular de Urbanismo apunta que «As Cancelas, al igual que muchas construcciones, también sufre los efectos de la crisis. Sin embargo, y aunque desde el Concello no podamos hacer mucho, esperamos que con el tiempo se puedan cumplir todos los plazos». Por ahora, hay previsto un retraso de al menos tres años desde la fecha inicial prevista.

http://www.lavozdegalicia.es/santiago/2009/09/13/0003_7967011.htm

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A pesar de que la crisis ha dificultado el desarrollo de todos los proyectos inmobiliarios, el centro comercial de As Cancelas tiene firmada ya la ocupación del "sesenta por cien de la superficie", según explicaba ayer a este periódico Juan Carlos Rodríguez Cebrián como responsable de Nasozena, la firma que desarrolla el proyecto. No obstante, pese a este buen nivel de ventas, la situación económica ha obligado a "frenar un poco" el ritmo de las obras que, en principio, tienen en el "primer semestre de 2011" la fecha de conclusión.

Otra de las decisiones ya definidas se refiere al espacio destinado al ocio. Finalmente serán cines, y no la pista de hielo que se barajó como alternativa, lo que ocupe la tercera planta del complejo comercial.

Aunque la crisis no ha impedido la firma de compromisos para asumir más de la mitad del espacio disponible -el centro ocupará 55.000 metros cuadrados-, sí está afectando al desarrollo de la gran superficie comercial. La página web especializada finanzas.com informaba ayer de que Realia, la inmobiliaria que gestiona el 75% de Nasozena, está negociando con dos grandes grupos extranjeros, uno de distribución y una inmobiliaria, para que se incorporen como socios al proyecto. Se trata de conseguir unos 70 millones de euros para financiar el proyecto. Actualmente el centro comercial de As Cancelas está ejecutado al cincuenta por cien, con una inversión estimada en total de 163 millones de euros.

La situación económica, con la negativa de los bancos a afrontar operaciones de financiación de proyectos inmobiliarios, ha limitado las posibilidades de la empresa de lograr financiación, y la entrada de socios en el proyecto de As Cancelas, el más ambicioso que desarrolla Realia, es la única alternativa a la venta de activos, aseguraba la página web finanzas.com.

La situación económica, diametralmente opuesta a la que había en 2006, cuando el proyecto echó a andar, está detrás también del retraso en la ejecución del centro comercial .

http://www.elcorreogallego.es/santiago/ecg/60-espacio-comercial-as-cancelas-adjudicado/idEdicion-2009-11-21/idNoticia-489423/

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Realia necesita 70 millones para salvar su gran centro comercial de Santiago de Compostela

Realia, la inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid, negocia con dos grupos extranjeros no financieros para que se incorporen como socios al ambicioso proyecto de construcción del centro comercial As Cancelas, en Santiago de Compostela (A Coruña). Tras recibir la negativa de las entidades bancarias, Realia necesita financiación por valor de unos 70 millones de euros para finalizar el proyecto cuya inversión total estimada es de 163 millones y cuyo desarrollo se encuentra en el 50%.



La compañía que preside Ignacio Bayón quiere cerrar las negociaciones con los potenciales socios -un grupo de distribución y una inmobiliaria extranjera- antes de final de año para poder terminar As Cancelas en el plazo previsto. La apertura del centro situado en Santiago de Compostela, que tendrá una superficie bruta alquilable de 50.812 metros cuadrados, está prevista para el año 2011. Para Realia, sacar adelante el proyecto es una prioridad. En estos momentos, ya está precomercializado el 60% del centro comercial -ya hay acuerdos con grandes cadenas como Carrefour o Inditex- y la compañía no quiere que un retraso en los plazos de finalización ponga en peligro los numerosos contratos ya firmados.

El desarrollo del proyecto se encuentra en estos momentos al 50%. Nasozena -participada por Realia en un 75% y al 25% por Juan Carlos Rodríguez Cebrián, el marido de Dolores Ortega, sobrina de Amancio Ortega- han financiado la primera parte con alrededor de 80 millones de euros, pero la crisis financiera y el cerrojazo bancario a las operaciones de financiación en el sector inmobiliario han dejado el proyecto a medio camino de su terminación.

Un escenario que ni Realia ni Rodríguez Cebrián podían haber previsto en 2006, cuando el desarrollo de As Cancelas echó a andar. Ahora, ninguna de las dos partes puede aportar más cash a un proyecto que por su tamaño -la inversión estimada es de 163- millones es con diferencia el más ambicioso del grupo. Realia, con una deuda financiera neta de 2.359 millones de euros, ha sufrido entre enero y septiembre unas pérdidas de 42,8 millones de euros.

Las cifras de As Cancelas son muy superiores a las de los otros dos centros inaugurados por Realia este año -La Noria en Murcia y dos fases de Plaza Nueva en Madrid- con una inversión conjunta de unos 120 millones de euros. A pesar de sus dificutades financieras -las menos importantes, en cualquier caso, entre las grandes inmobiliarias cotizadas-, si las negociaciones con los dos potenciales compañeros de viaje no salen adelante, Realia activaría un plan B que consiste en vender activos por el importe necesario para sacar adelante la construcción del centro de Santiago de Compostela. No es la opción más deseada, pero el grupo ni contempla la posibilidad de parar el desarrollo del centro comercial, que reportará a la inmobiliaria mayores ingresos de alquileres y elevaría la aportación del negocio patrimonialista.

En estos momentos, esta actividad se circunscribe a As Cancelas y tres proyectos de oficinas en París, de los cuales dos son rehabilitaciones y el restante un desarrollo. Al cierre del tercer trimestre, los ingresos del negocio patrimonial han supuesto el 97% del margen bruto de la cuenta de resultados. Realia se juega mucho en As Cancelas. Además de los citados Inditex y Carrefour, varios grupos textiles del caché de C&A, H&M,Cortefiel y Primark tienen reservado ya su espacio en el centro comercial. Cadenas de restauración como Foster's Hollywood, de joyería como Swarovski, de ocio como Laser Game o de óptica como Alain Afflelou también han negociado su ubicación en el centro. También estaría Cinesa, ya que el proyecto contempla ocho salas de cine.

Caída del negocio

Sacar adelante As Cancelas permitiría a la inmobiliaria mayores ingresos de alquileres -los más estables- y elevaría la aportación del negocio patrimonialista en un momento muy delicado en el sector inmobiliario. Entre enero y septiembre, la cifra negocio de Realia se ha recudido un 32,2% hasta los 240,4 millones de euros. Las preventas han alcanzado las 520 viviendas, que duplican la cifra del mismo período del año anterior gracias a la agresiva política de rebaja de precios que ha realizado la compañía. No obstante los ingresos por la actividad de promoción -que incluye la entrega de viviendas prevendidas previamente- ha caído casi un 25% en los nueve primeros meses del año.

En este período, no ha realizado venta de suelo alguna con el argumento de que "la importante restrucción del crédito continua imposibilitando potenciales transacciones de terrenos", ni tampoco de patrimonio, área en la que sí han crecido los ingresos. Un 1,2% exactamente.

http://www.finanzas.com/noticias/empresas/2009-11-20/219557_realia-necesita-millones-para-salvar.html

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Realia necesita financiación por valor de 80 millones de euros para terminar y empezar a comercializar el centro comercial As Cancelas, en Santiago de Compostela (A Coruña). El proyecto se encuentra a mitad de camino, paralizado por la crisis inmobiliaria y la falta de recursos de sus dos promotores.

La sociedad Nasozena, propiedad al 75% de la inmobiliaria participada a partes iguales por Caja Madrid y FCC, y en un 25% por Juan Carlos Rodríguez Cebrián, el marido de Dolores Ortega, sobrina del fundador de Inditex, es la promotora de un gran proyecto, As Cancelas, que lleva alrededor de un año durmiendo el sueño de los justos.

Para terminar el centro comercial, Realia ha ofrecido a Carrefour entrar en el proyecto con una inversión de 40 millones de euros. Si consigue el sí de la cadena francesa de hipermercados -las negociaciones continúan abiertas en este momento-, Realia espera salvar en la siguiente fase las reticencias de las entidades financieras, que en varias ocasiones se han cerrado en banda a la posibilidad de poner sobre la mesa la totalidad de los 80 millones que hacen falta para completar los 160 millones necesarios para reactivar el centro comercial.

La apertura del centro está prevista para el año 2011. Pero todo dependerá de que Realia sea capaz de deshacer el nudo financiero que ahoga As Cancelas, uno de los mayores proyectos de centros comerciales en España con una superficie bruta alquilable de 50.812 metros.

El gran temor de Realia y de Rodríguez Cebrián es que el parón se mantenga mucho tiempo y ponga en peligro los numerosos contratos ya firmados con las marcas para ocupara el centro. De hecho, ya está precomercializado el 60% del espacio de As Cancelas. Carrefour, que se convierte en la tabla de salvación del proyecto, es uno de los grupos con los que primero se alcanzó un acuerdo para su presencia en el espacio comercial. Otra gran cadena como Inditex también ha firmado.

Grandes marcas
Además, otros grandes grupos como C&A, Primark, Cortefiel o H&M reservaron ya hace un año espacio en el centro comercial. Cadenas de restauración como Foster's Hollywood, de joyería como Swarovski, de ocio como Laser Game o de óptica como Alain Afflelou también han negociado su ubicación en el centro. También estará Cinesa, ya que el proyecto contempla ocho salas de cine.

No obstante, fuentes cercanas a las negociaciones aseguran que la mayoría de las marcas quieren renegociar a la baja los precios pactados hace ya muchos meses a la vista del recrudecimiento de la crisis económica en general y de la caída de los precios de alquiler en centros comerciales durante el último año. Esta posibilidad obligaría a los promotores a actualizar las previsiones de ingresos y a ajustar aún más los costes del proyecto.

El año pasado, ya con las obras paradas, Realia contemplaba la alternativa de reactivar el centro comercial con los fondos recaudados de la venta de otros activos. Sin embargo, se trata de la última opción. En estos momentos, el grupo inmobiliario que preside Ignacio Bayón se encuentra en negociaciones muy avanzadas para vender la joya de la corona de su cartera de patrimonio en Barcelona –el edificio de oficinas situado en Diagonal 640- al fondo alemán Deka por unos 150 millones de euros.

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/construccion-e-inmobiliaria/realia-pide-40-millones-a-carrefour-para-terminar-su-gran-centro-comercial-de-a-coruna_nPRxlBtD0hCVKBp8ecRTl5/

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Hace unas semanas, EL CORREO GALLEGO adelantó que las máquinas y los obreros volverían pronto a trabajar en el centro comercial de As Cancelas. Y ayer la presentación de un paso inferior para regular el tráfico en la avenida del Camino Francés vino a confirmar que la actividad ya se ha retomado en el área comercial.

De hecho, Mercedes Rosón indicó que el objetivo es que esta actuación se desarrolle en paralelo a la del centro comercial, una vez que se reactivó este proyecto. Así, según ha podido saber este periódico es más que probable que el centro comercial se terminé en el primer trimestre de 2012.

Así, los ediles de Urbanismo y Obras, Mercedes Rosón y Bernardino Rama, presentaron ayer este nuevo nudo de enlace que se construirá en la confluencia de la avenida del Camino Francés con la calle del Monte dos Postes y con la avenida de Juan Pablo II. El proyecto contempla un paso inferior para los vehículos que circulen por el Camino Francés, separando el tráfico de esta vía del generado por el futuro centro comercial.

Por encima del paso inferior, de 320 metros de longitud, se situará una rotonda completa, abierta y con cuatro pasos peatonales (dos de ellos en pasarela), uno en cada una de las vías que confluirán en ella. Así, con esta rotonda y con el paso inferior se evitan posibles conflictos en el tráfico rodado y se facilita también el tránsito peatonal.

Esta solución aumenta las alternativas de movimientos rodados, de modo que la comunicación norte-sur tenga una continuidad sin interferencias: avenida de Juan Pablo II - Monte dos Postes - rúa de Lisboa y transversales. En cuanto a la comunicación este-oeste, los coches podrán circular por el paso inferior o bien girar en la rotonda. El proyecto de obra fue aprobado en la junta de gobierno del 25 de enero. La nueva infraestructura cuenta con un presupuesto de 2.955.500 euros más el IVA y tendrá un plazo de ejecución de 12 meses. El coste será asumido por la junta de compensación del SUNP-4 del Camino Francés.

http://www.elcorreogallego.es/santiago/ecg/retoman-obras-area-comercial-as-cancelas-funcionara-2012/idEdicion-2011-01-27/idNoticia-633680/