La superficie de centros comerciales en Galicia crecerá un 45% en tres años

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El boom de los centros comerciales en Galicia aún no ha tocado techo. Con crisis y todo, desde este año hasta 2011 las grandes áreas de compras incrementarán un 45% su superficie en la comunidad, que destaca por la creciente proliferación de estas instalaciones. De hecho, es la segunda autonomía con mayor previsión de aumento de centros comerciales, sólo por detrás de Extremadura –que subirá un 70%–.

“Aunque la situación económica actual y sus expectativas están cambiando radicalmente el modelo de negocio de la promoción de un centro comercial, la verdad es que es significativo el gran número de proyectos que han comenzado su desarrollo desde hace algunos años y que prevén seguir adelante”, explica el último Informe sobre el Mercado de Centros Comerciales en España, elaborado por la compañía Jones Lang LaSalle. El documento refleja que en tres años, Galicia tendrán casi 300.000 metros cuadrados más de área comercial.

Ya el año pasado, Galicia estuvo en los primeros puestos del ránking de aperturas de centros comerciales. Con 130.000 nuevos metros cuadrados de grandes áreas de compras (que supusieron un aumento del 20%), fue la cuarta comunidad con más aperturas, después de Andalucía, Madrid y Aragón. El centro comercial Dolce Vita de A Coruña –que con 62.000 metros cuadrados es el más grande de Galicia por el momento– fue la principal apertura del pasado año, en el que también destacó Outletuy. En general, el incremento de SBA (Superficie Bruta Alquilable) del año pasado es “el más alto registrado nunca en España”, donde ya hay 309 metros cuadrados de área comercial por cada mil habitantes.

El estudio aclara que “cada vez aparecen menos proyectos nuevos, lo cual se interpreta como los primeros signos de moderación”. El informe también avisa de que “los proyectos en construcción, lo más probable es que se abran con retraso y un con porcentaje de locales vacíos más alto de lo previsto en años anteriores”.

De hecho, la crisis ya hace mella en las últimas áreas que han abierto. La Asociación de Centros Comerciales estima que la crisis actual está alargando un año más el tiempo de consolidación de los recintos recién creados. En los últimos cinco años, los centros comerciales se duplicaron en Galicia hasta sumar los 33. Algunos de los últimos en estrenarse, después de un año abiertos al público, mantienen más de la mitad de los espacios sin ninguna ocupación (como es el caso del Bulevard del Papagayo o el centro de Elviña en A Coruña). Aun así, desde esta agrupación aseguran que “Galicia tiene población suficiente para albergar más superficies” y que la superficie todavía puede duplicarse, hasta equiparse con otros países europeos. En la actualidad, sólo el 6,4% de los centros comerciales de España están en Galicia, que es la quinta comunidad autónoma con menos superficie de grandes áreas en relación a la población.

La reciente apertura del centro comercial de A Laxe, que aporta 13.000 metros cuadrados de área comercial a Vigo o la inauguración de Espacio Coruña, con 41.000, son algunos de los proyectos que ya se han constatado este año. De aquí hasta que termine 2011 está previsto que se generen unos 300.000 metros cuadrados nuevos, con el imparable incremento de grandes superficies que, además, cada vez son de mayor tamaño.

En los próximos dos años abrirá el mayor outlet de Galicia: Factory, en Culleredo (A Coruña). También el área comercial de mayor tamaño de la comunidad, la segunda de España y tercera de Europa: Marineda Plaza, en A Coruña, con más de 500.000 metros cuadrados y 196.000 de SBA. Este nuevo gigante de las compras, que abrirá en julio de 2010, cuenta con la primera tienda Ikea gallega como principal reclamo. La multinacional sueca de la decoración invertirá en este centro 450 millones de euros, y promete crear 4.500 puestos de trabajo directos.



CIERRES DEL PEQUEÑO COMERCIO

El incremento de superficies comerciales avanza parejo a un cambio en los hábitos de consumo que dificulta la pervivencia del pequeño comercio. Cada vez son más los negocios de toda la vida que echan la verja. La competencia con las grandes superficies y la bajada del consumo han propiciado el cierre de 5.000 comercios en Galicia entre el año pasado y la primera mitad de 2009, según los datos de la Federación Galega de Comercio.

El informe de Jones Lang LaSalle destaca A Coruña entre las siete provincias con mayor incremento de áreas comerciales. El representante de los pequeños comerciantes a nivel provincial, Miguel Agromayor, cree que ahora los centros comerciales compiten entre ellos y prevé “un crack en cinco años”.

http://www.xornal.com/artigo/2009/10/19/galicia/superficie-centros-comerciales-galicia-crecera-anos/2009101923210715093.html

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La comunidad gallega apuesta por la ampliación de su flota de centros comerciales a pesar de la situación económica actual. Y el público responde a la iniciativa, así 55.000 personas acudieron a la inauguración de Espacio Coruña el pasado miércoles. Además, la superficie comercial de Galicia aumentará en un 45% hasta 2011, la segunda autonomía con mayor previsión de aumento de centros comerciales, sólo por detrás de Extremadura que subirá un 70%.

La Coruña es precisamente una de las ciudades que contribuirá en mayor medida a este aumento de la superficie comercial gallega. No en vano, la apertura el pasado año de Dolce Vita, el complejo comercial más grande la ciudad, y el novedoso Espacio Coruña, el segundo en amplitud, con 41.000 metros cuadrados que ha elevado al 16% las ofertas de las grandes superficies en la ciudad. En la actualidad son 33 los centros comerciales repartidos por Galicia.

Asimismo, La Coruña comenzó la apertura de sus centros comerciales en 1986 con El Corte Inglés, que abrió sus puertas en A Cubela y, a su lado, se creó después el centro comercial Cuatro Caminos, con 14.900 metros cuadrados disponibles para el comercio. El barrio de Os Rosales se hizo también con su centro comercial, a mediados de los noventa. Después llegaron el Puerto Centro de Ocio, el segundo Carrefour, la Casa del Agua, la plaza de Lugo con la tienda Fnac como bandera, el mercado de Elviña y, los más jóvenes, el Bulevar del Papagayo y el Dolce Vita.

Además, la ciudad gallega tiene proyectado el centro comercial Marineda, que abriría sus puertas en 2010, y que contará con El Corte Inglés y el Ikea. Esta superficie se convertirá en la mayor de Galicia, la segunda de España y la tercera de Europa. También está en camino el mayor outlet de Galicia Factory, en Culleredo (La Coruña) que verá la luz dentro de dos años.

Según el último Informe sobre el Mercado de Centros Comerciales en España, elaborado por la compañía Jones Lang LaSalle, Galicia contará con casi 300.000 metros cuadrados de superficie comercial en tres años.

Ya el año pasado, Galicia estuvo en los primeros puestos del ránking de aperturas de centros comerciales. Con 130.000 nuevos metros cuadrados de grandes áreas de compras (que supusieron un aumento del 20%), fue la cuarta comunidad con más aperturas, después de Andalucía, Madrid y Aragón.

Las provincias gallegas menos desarrolladas comercialmente son Lugo, con un solo espacio (As Tormas) y Orense, también con uno (Ponte Vella). La provincia de Pontevedra se encuentra a la cabeza con doce espacios: A Barca, A Laxe, Arousa, Camelias, Ciudade Universitaria, Deza, Gran Vía de Vigo, Plaza Elíptica, Pontiñas-Haley, Ramollosa Siglo XXI, Travesía de Vigo y Vitalia Estación de Pontevedra.

Galicia tiene una superficie de 29.574 km2 y una población de 2.772.000. El PIB es de 57.441.000 millones de euros. Datos informativos a tener en cuenta de cara a las próximas inversiones comerciales.

http://www.franquiciashoy.es/Noticias/285438/Galicia,_territorio_clave_para_los_centros_comerci ales.html

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La crisis ha terminado por alcanzar también al sector que mejor había resistido sus embates: el de los grandes centros comerciales. Mientras que hace no mucho eran los pequeños comercios quienes sucumbían al desplome de las ventas y acababan cerrando sus puertas, ahora se multiplican los carteles de «se alquila» en los locales de las grandes superficies, especialmente en las que se han inaugurado en los últimos tres años, tras el estallido de la crisis.

Y Galicia, que durante el 2009 inauguró el 28% de la nueva superficie de ventas abierta en todo el país (con casi 60.000 metros cuadrados), no es una excepción. Las cifras son elocuentes, ya que el 24% de los locales de los centros inaugurados entre los años 2007 y 2009 están vacíos, o lo que es lo mismo: 114 de los 480 comercios disponibles no han logrado que nadie los alquile.

Mayor resistencia

Desde la década de los ochenta hasta la actualidad, en las siete principales ciudades gallegas se han creado 670.847 metros cuadrados de superficie comercial distribuidos en 29 centros, lo que se traduce en algo más de 1.500 locales, de los que a día de hoy 226 están vacíos, un 15% del total.

Los números muestran también cómo han sido los centros de ocio y compras inaugurados antes de la crisis los que mejor han resistido sus embates. Así, en las superficies estrenadas hasta el 2006 la tasa de comercios libres baja hasta el 11,2% y se duplica, llegando a casi el 24% en las que abrieron sus puertas en los últimos tres años.

A la cabeza de la eclosión de los nuevos equipamientos comerciales están A Coruña y Vigo. La primera ha conseguido el título de ser la ciudad gallega con más grandes áreas -con doce- que aumentarán este año, cuando está prevista la apertura del nuevo Marineda Plaza, que albergará el único Ikea de Galicia, además del primer Hipercor coruñés y el segundo Corte Inglés.

A Coruña, destino para compra

Este bum de las superficies comerciales se inició en la década de los ochenta, cuando en pocos años abrieron sus puertas El Corte Inglés, Alcampo, Carrefour (antiguo Continente) y Cuatro Caminos, que convirtieron A Coruña en un punto de destino clave para las jornadas de compras.

En la década de los noventa se unió a ellos el centro comercial Los Rosales, y hubo que esperar hasta el 2003 para que le siguiera Comcor (especializado en decoración y hogar). Dos años después se añadieron a esta lista El Puerto y el nuevo mercado de Elviña, y hubo que esperar hasta el 2008 para la apertura del Bulevar El Papagayo y Dolce Vita. La última gran inauguración se produjo en octubre del pasado año, cuando abrió sus puertas Espacio Coruña, a la entrada de la ciudad.

Por su parte, Vigo ha triplicado la superficie de centros comerciales en los últimos cuatro años. La ciudad tiene operativas seis grandes áreas de compras (además de dos hipermercados) que en el último año se han visto afectadas por la caída generalizada del consumo, hasta el punto de sumar 40 establecimientos cerrados.

La mayor parte de estos locales vacíos habían estado destinados a negocios de hostelería y están a la espera de inquilinos, en muchos casos desde hace más de diez meses.

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2010/01/10/0003_8217655.htm

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Con más de 500 metros cuadrados de superficie bruta alquilable por cada mil habitantes, la provincia coruñesa es una de las que cuenta con más densidad de centros comerciales. Cuando en el resto de España se ralentizan las aperturas, en la ciudad prosiguen sin descanso y se prevé para 2011 la de Marineda City, cuyo importante tamaño hará de Galicia la segunda comunidad en crecimiento de oferta comercial en estos complejos hasta el año 2012, de acuerdo con los datos del informe de una consultora especializada

JOSÉ MANUEL GUTIÉRREZ A CORUÑA La apertura de centros comerciales disminuye en España de forma notable desde el año 2008, pero este fenómeno, que afecta también a los proyectos de ampliación de estas instalaciones y al tamaño de las que se ponen en marcha, no tiene su reflejo en A Coruña, donde ni la aguda crisis económica ha sido capaz de parar la continua cascada de inauguraciones.

La situación llega a tal punto que la provincia coruñesa es una de las cuatro que figuran entre las que poseerán en 2012 una densidad de centros comerciales muy alta, que se corresponde con más de 500 metros cuadrados de superficie por cada mil habitantes, cuando la media nacional se sitúa en los 344 metros. Álava, Zaragoza y Cádiz son las otras provincias que alcanzan esta calificación, a la que no llegan Madrid y Barcelona pese a su enorme oferta comercial.

El dato forma parte del informe Centros Comerciales en España, elaborado anualmente por la consultora Jones Lang LaSalle y que sitúa la apertura del establecimiento de Ikea en A Coruña entre las más destacadas de 2010, mientras que el complejo en el que se integrará, Marineda City, lo será en 2012, aunque en el estudio figura aún que entraría en servicio este año, de acuerdo con las previsiones iniciales que habían presentado sus promotores.

Ese centro, con 165.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, es clasificado en la categoría de "muy grande", a una notable distancia de otros proyectos que merecen esa consideración, como el Ikea de Valladolid, que tendrá 90.000 metros cuadrados. Pero la apertura de este recinto no se producirá de forma aislada, ya que sucede a la de Espacio Coruña en 2009 y a la de Dolce Vita en 2008.

El comportamiento de la ciudad influye de forma decisiva en las estadísticas de Galicia, ya que se trata de la segunda comunidad española que más crecerá en oferta de suelo comercial en estos centros. El estudio calcula que la nueva superficie bruta alquilable que se abrirá en tierras gallegas hasta 2012 estará en torno a los 240.000 metros cuadrados -en su mayor parte correspondientes al complejo Marineda City-, cifra únicamente superada por Andalucía, cuya superficie casi triplica la de Galicia y en la que su población está cerca de cuadruplicar la gallega. También en términos porcentuales el aumento de oferta en esta comunidad es el segundo a nivel nacional, con más del 30% frente al 7,1% de la media nacional.

En el resto de España, la tendencia es justamente la contraria, ya que de los 33 centros que se abrieron en 2008 se pasó a 18 en 2009 y a tan sólo 11 en el año actual. En cuanto a las ventas, también hay diferencias apreciables entre los de Galicia y los del resto de comunidades, de acuerdo con el informe, ya que la gallega es la cuarta menos afectada por la caída del negocio en el comercio minorista en los dos últimos años, con poco más de un 5% de descenso, mientras que Baleares roza el 15%, Canarias sobrepasa el 13%y Valencia se aproxima a esa cifra.

Pero si únicamente se analizan las ventas entre agosto de 2009 y el mismo mes de 2010, la consultora aprecia un crecimiento en la facturación en torno al 0,5%, que todavía es más significativo si se tiene en cuenta que tan sólo es superado por el de Cantabria y Castilla y León.

http://www.laopinioncoruna.es/coruna/2010/11/25/tierra-fertil-centro-comercial/442283.html

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Ni siquiera la crisis económica pone freno a la expansión de centros comerciales en Galicia. Proyectos como As Cancelas, en Santiago, y sobre todo el gigante Marineda City, en A Coruña, son la causa de que la comunidad vaya a aumentar más de un 30% su superficie de áreas de compras en el futuro inmediato. De aquí a 2012 será la segunda autonomía que más metros cuadrados inaugure: unos 230.000 de superficie bruta alquilable (SBA), solo superados por los 242.000 de Andalucía. Galicia también ocupa el segundo lugar de todo el Estado en el porcentaje de incremento de estas áreas en los dos próximos años, con un aumento del 32%, que solo sobrepasará Extremadura, con un 73%.

El fuerte tirón de los centros comerciales en Galicia se evidencia en el último estudio de la consultora Jones Lang LaSalle, especializada en este tipo de establecimientos. Según el informe, hay cinco comunidades autónomas que no abrirán ningún nuevo centro hasta 2012 (La Rioja, Asturias, Navarra, Comunidad Valenciana y Aragón), pero la gallega continúa ganando grandes áreas de compras mientras prosiguen los cierres del pequeño comercio.

Desde la Asociación Española de Centros Comerciales entienden que todavía hay hueco para más complejos de este tipo en Galicia, que ya ahora ocupa la séptima posición con 35 áreas y casi 645.000 metros cuadrados de SBA. Por encima están solo Madrid (la número uno con 93 complejos y 2,9 millones de metros cuadrados), Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña, País Vasco y Canarias.

Las grandes áreas defienden su aportación a la creación de empleo y su resistencia frente a la crisis: “La oferta completa de los Centros Comerciales basada en la competencia e innovación facilita que marcas, cadenas y establecimientos puedan asumir la bajada de precios, como prueba del gran esfuerzo para mantener los niveles de ventas y facilitar la recuperación de la confianza basada en la estabilidad del sistema”, señalan desde la asociación.

Sin embargo, la otra cara de la moneda es el cierre del pequeño comercio en las calles del centro que además abre un debate sobre el modelo urbanístico, de ocio y en definitiva de ciudad que se genera con los nuevos centros.

“BARRA LIBRE” CON LA NUEVA LEY
A pesar del gran aumento que han tenido en las últimas décadas, la Lei do Comercio que está a punto de aprobar el Parlamento gallego deja la regulación de los centros comerciales en los mismos términos que la norma aún vigente, aprobada en el año 1988. PSdeG y BNG critican esta falta de intervención, que a su juicio da “barra libre” a las grandes superficies. La decisión de instalar los centros quedará en manos de los ayuntamientos.

Mientras los grandes complejos de tiendas van a más, cada año desaparecen el 10% de los negocios pequeños según los datos de la Federación Galega de Comercio, que cifra en unos 45.000 los locales tradicionales que perviven en Galicia.

UNA SITUACIÓN DESIGUAL
Con todo, la apertura de centros comerciales no es para nada homogénea en el conjunto de Galicia. Ciudades como Lugo y Ourense tienen un solo centro de referencia: Las Termas –uno de los mayores de Galicia con 44.500 metros cuadrados de SBA– y Pontevella –con 21.000–, respectivamente. Lo mismo pasa con Pontevedra, con el área A Barca, de dimensiones algo más reducidas (12.400 metros), al que se suma el área Vialia de la estación de tren con 6.600 metros cuadrados. Para los ferrolanos ir al centro comercial es ir a Dolce Vita-Odeón (con 26.000 metros cuadrados en el concello vecino de Narón) o al pequeño Porta Nova (solo 6.400 metros de SBA).

En la misma línea, Santiago concentra su apuesta comercial en Área Central, que ofrece 30.000 metros cuadrados en Fontiñas. Vigo, en cambio, destaca por tener numerosos centros comerciales aunque sólo uno de gran tamaño: Gran Vía, con 41.000 metros. Los demás tienen menos de la mitad de superficie: Travesía (21.200), Meixoeiro (18.700), A Laxe (13.200), Plaza Elíptica (12.500) y Camelia (7.100). Además, en las proximidades destacan el Outletui –el principal centro de moda de fuera de temporada de Galicia, con 23.300 metros– y Ramallosa Siglo XXI (8.300 metros) en Nigrán.

Pero sin duda es A Coruña la que concentra la mayor propuesta de grandes áreas.A los veteranos Cuatro Caminos (14.900 metros) y Los Rosales (30.000) se sumaron en los últimos años El Puerto (11.500), que acaba de cambiar su nombre por Los Cantones Village; Espacio Coruña (42.000), el bulevar del Papagayo –8.800 metros prácticamente desocupados–, el centro comercial de Elviña –también con serios problemas de comercialización– y el que es por ahora el mayor de Galicia: Dolce Vita, con 62.200 metros cuadrados. En el área metropolitana, Parque Oleiros ofrece 21.600 metros y en primavera abrirá el primer outlet Factory de Galicia en Culleredo (12.600 metros).

Además, este año A Coruña sumó 30.000 metros cuadrados más con la apertura de Ikea, que formará parte del mayor gigante de compras de España: Marineda City, que se completa en el mes de abril en A Coruña con 165.000 metros de superficie bruta alquilable. El otro gran proyecto, aún sin fecha de apertura confirmada, es As Cancelas en Santiago, que concentrará 50.800 metros de locales en Santiago.

http://www.xornal.com/artigo/2010/12/13/galicia/galicia-liderara-expansion-superficies-comerciales/2010121300285600363.html