La construcción de un nuevo centro comercial junto a la ITV, más cerca (Guadarrama)

[Guillote]

El Ejecutivo presentó el pasado viernes a las asociaciones empresariales del municipio el proyecto del nuevo centro comercial que pretende construir en los terrenos del Caño de la Fragua (junto a la ITV). Aunque todavía no hay confirmación oficial, seguramente se convocará un pleno extraordinario en los próximos días para adjudicar a una empresa el derecho de superficie de esta zona durante 75 años, donde se construirá un nuevo centro comercial de moda y complementos.

Una vez más, el Ejecutivo presidido por José Pablo González (PSOE) espera a los calores de la estación veraniega para dar luz verde a un proyecto importante. Da la casualidad que la última semana de julio siempre ha sido elegida por el regidor villalbino para aprobar el planes generales, polémicas actuaciones urbanísticas o emprender la remodelación de concejalías.

¿Solución a la crisis?
Según el documento que el Equipo de Gobierno aportó en la reunión del viernes 16 con el tejido asociativo y empresarial de la ciudad, elaborado el pasado mes de mayo, gracias a esta actuación el Ejecutivo afirma que el municipio saldrá de la actual crisis económica. “La creación de esta nueva área comercial persigue reforzar aquellos elementos que han definido las principales fortalezas de Collado Villalba a lo largo del último tercio, con el punto de mira centrado en la generación de riqueza y fundamentalmente de empleo, que permitan superar la crisis económica actual”, se puede leer en el citado informe. Una solución un tanto peculiar si tenemos en cuenta que el Ayuntamiento exige en este mismo pliego de condiciones el establecimiento de marcas de moda y complementos de reconocido prestigio a nivel nacional, que habitualmente conllevan puestos de trabajo de escasa cualificación y remuneración.

Estos terrenos son unos de los pocos de titularidad municipal y cuentan con una superficie de 45.128 metros cuadrados edificables. La fórmula elegida por el Consistorio es la de cesión del derecho de superficie, es decir que la Administración local no pierde en este momento la propiedad de los terrenos, aunque sí los cede a un tercero, un empresario que disfrutará de su uso durante los próximos 75 años. La contraprestación para los villalbinos será de unos ingresos mínimos anuales de 1,1 millones de euros. En todo caso, en el mismo pliego se establece que el suelo se podrá vender, teniendo el derecho de tanteo y retracto el propio empresario.

Valoración del proyecto
Una vez aprobado por el pleno este pliego, se convocará un concurso abierto en el que los empresarios podrán exponer sus proyectos. Estos se valorarán en base a la generación de puestos de trabajo y según criterios comerciales y sociales. De hecho, en este documento se establece que se calificarán las propuestas con un máximo de 75 puntos: 30 atendiendo a los criterios urbanísticos, 20 en el caso de los comerciales y sociales, y el resto teniendo en cuenta la viabilidad económica del plan y las mejoras ofrecidas. Además, también se valorará el importe del canon, el volumen de mano de obra en la construcción y la generación de puestos de trabajo cuando el centro comercial esté en funcionamiento.

http://www.elfarodelguadarrama.com/noticia/25248/Collado-Villalba/construcci%C3%B3n-nuevo-centro-comercial-junto-itv-cerca.html

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El redactor anónimo de este informe pone el punto final aclarando que la mayor parte de ese gasto “se refiere a los sectores de moda y complementos, cuya comercialización se basa en marcas de prestigio atractivas para el consumidor, tanto en calidad como en precio”.

Este preámbulo viene a respaldar de alguna manera la política seguida desde hace más de dos años por el alcalde villalbino, José Pablo González Durán (PSOE), a la hora de intentar justificar el posicionamiento de su Ejecutivo en favor de la construcción de una gran superficie comercial en estos terrenos de propiedad municipal, tras la publicación en julio de 2008, por parte de un periódico local afín a su gobierno, de una encuesta realizada por el Instituto de Marketing y Opinión Pública a petición de la empresa Metro Cuadrado Group que sería contestada de inmediato por los comerciantes locales que, incluso, llegaron a decir que estaba “claramente manipulada”. En dicho estudio, donde quedaba al descubierto un desconocimiento total sobre el sector comercial de este municipio (ignoraba, por ejemplo, la presencia del Centro Comercial Los Valles, dotado de casi un centenar de tiendas y en el que actualmente hay establecimientos que representan a conocidas franquicias y marcas), decía que el 71 por ciento de los villalbinos demandaba “un nuevo centro comercial con variedad de firmas” y que el 36,3 por ciento de los encuestados creía que la oferta comercial de este municipio era “poco o nada variada”. Otro 22,4 la calificaba como de “poca o ninguna calidad”. También recogía que casi el 80 por ciento de los villalbinos hacía sus compras de ropa y calzado en Madrid y de una forma más disgregada (76 por ciento) en localidades circundantes, como Torrelodones. “Las razones para tener que desplazarse -señalaba la encuesta- son siempre las mismas, aunque donde adquiere relevancia estadística es en relación al textil: escasa o insuficiente oferta y ausencia de marcas a las que se tiene cierta fidelidad y actúan como reclamo de compra, caso de Zara (23,1 %), El Corte Inglés (19,1 %) o H&M (6,2 %).

El periódico exclusivista de esta encuesta (ningún otro medio local tuvo acceso directo a la misma) finalizaba esta información añadiendo que “por el momento, desde el Ejecutivo local no se han realizado declaraciones al respecto. Fuentes municipales han señalado a ‘El Telégrafo’ que hasta que no se contraste la veracidad de los datos, no harán valoraciones”. Aún así, el alcalde, en su última intervención plenaria, a la pregunta realizada por el PP sobre la posible construcción de un centro comercial en la localidad que estaría ubicado en los terrenos de la ITV, aseguró que “el Ayuntamiento deberá tomar, si llega el caso, una decisión estratégica en materia de promoción económica de esta ciudad, porque hay otras localidades del entorno que también están proyectando espacios comerciales de esas características, emplazados dentro de sus términos municipales, pero en zonas lidantes con Collado Villalba”.

Primeros trámites
Dos meses más tarde, el regidor villalbino ya había disipado sus dudas sobre la conveniencia o no de construir esta gran superficie. Tanto es así que el 5 de septiembre de 2008, nuestro periódico publicaba la siguiente noticia: “Hasta el próximo 29 de septiembre los vecinos y comerciantes que estén interesados podrán realizar alegaciones al Plan Especial del sector Caño de la Fragua, donde el Ejecutivo presidido por el socialista José Pablo González pretende crear una gran zona comercial de más de 50.000 metros cuadrados. El propio Plan Especial explica que el Ayuntamiento, propietario único de este suelo de 107.318 metros cuadrados, lo único que pretende es potenciar el núcleo de Collado Villalba en su contexto territorial con la pretensión de ejecutar un gran centro comercial y de servicios.

Días más tarde, el PP ofrecía una rueda de prensa sobre este asunto y en ella su por entonces portavoz municipal, Carmen Rodríguez, mostraba su rechazo a los planes del Equipo de Gobierno para el sector del Caño de la Fragua. Rodríguez dijo que su grupo apostaba por la creación de un área de I+D+I y no por una gran superficie, que a su juicio supondría un grave perjuicio para el pequeño comercio de la localidad, añadiendo que con esta maniobra el Ejecutivo daba la impresión de que lo que busca no era otra cosa que “conseguir unos beneficios que no obtiene a través de una gestión económica inteligente, sino a costa de los recursos municipales”.

La guinda del pastel
Pues bien, cerrado el pasado 7 de octubre el plazo para la presentación de plicas para el concurso de adjudicación por procedimiento abierto del derecho de superficie de los terrenos de El Caño de la Fragua para la construcción y explotación de una gran superficie comercial, sólo se había presentado una sola litigante, y ésta no era otra que Eurofund Investments La Villa S.L., constituida el 23 de julio de 2010, es decir pocos días antes de darse a conocer las bases de este concurso. Y para poner la guinda a este apetitoso pastel, El Faro del Guadarrama desveló en la edición del pasado viernes que la citada mercantil contaba con un capital social de sólo 3.500 euros. Con estos antecedentes, lo lógico es que la oferta que pudiera realizar la misma, dadas sus nulas garantías, ni siquiera sería estudiada por la Mesa de Contratación nombrada al efecto, pero según hemos podido saber a través de fuente próximas al Ayuntamiento, los sobres de la litigante serán abiertos porque existe una cláusula en el pliego de condiciones, tal vez incluida premeditadamente, donde dice que “Los licitadores deberán acreditar solvencia técnica, así como probada experiencia en el desarrollo y gestión de centros comerciales por sí mismos, por medio del grupo en el que se encuentren integrados o por medio de las empresas con cuya colaboración cuenten”.

Pues bien, en el consejo de esta pseudo-empresa, participada al 100 por 100 por otra del mismo nombre domiciliada en los Países Bajos, se encuentra Pedro Pérez Montero, que curiosamente es el director general de la empresa Metro Cuadrado Global, es decir, la autora de la encuesta realizada en el municipio villalbino en el mes de julio de 2008, cuando nadie hablaba sobre este proyecto y que, según se desprende de sus datos registrales, se dedica a la construcción, promoción y comercialización de equipamientos comerciales, así como viviendas fuera de las fronteras españolas, destacando que Angola y la República Dominicana están entre sus objetivos. Dicha encuesta fue la que curiosamente permitió abrir el melón de la necesidad de construir otro centro comercial en esta ciudad. ¿Casualidad? Es más, Blaxland Simon Thomas, consejero de Eurofund Investments La Villa S.L, también lo es de Andromeda Capman Propiedad S.L, Andromeda Capman Holding S.L., Canopus Capman Holding S.L., Canopus Capman Propiedad S.L. y a la vez administrador único de Exmoor Investments S.L., Redcliffe Services S.L, Exmoor Asset Management S.L, Exmoor Developments de Responsabilidad Limitada y socio de Redcliffe Services S.L, todas ellas sociedades limitadas domiciliadas en Madrid, Zaragoza y Barcelona, dotadas generalmente de un capital social de unos de 3.000 euros, cifra insignificante sobre todo si tenemos en cuenta que solamente al precio de los terrenos del Caño de la Fragua, objeto de esta posible transacción, han sido valorados por Pedro Riveiro Pita, arquitecto municipal, en 18.311.791,49 euros, y por los que la futura adjudicataria debería pagar un canon anual no inferior a 1.100.000 euros durante los próximos 70 años. Es obvio que al daño que este proyecto pueda ocasionar al comercio local ahora debe añadirse la desconfianza que genera la mercantil interesada en hacer realidad esta compleja obra.

“Si no recibimos una explicación satisfactoria, iremos a los tribunales”
O eran unos iluminados o no resulta fácil entender que en julio de 2008, cuando en Collado Villalba nadie parecía estar al corriente de que el Ejecutivo socialista presidido por José Pablo González quisiera construir en los terrenos de El Caño de la Fragua una gran superficie comercial, alguien ya lo hubiese ‘adivinado’. Y es que, a tenor de los hechos, es posible que alguna estrella fugaz ‘iluminase’ a los dirigentes de la empresa Metro Cuadrado Group para que ésta encargase por su cuenta y riesgo una encuesta al Instituto de Marketing y Opinión Pública para conocer en qué estado se encontraba el sector comercial villalbino. Tampoco es fácil entender que el resultado de dicho sondeo fuese facilitado únicamente al periódico ‘amigo’ del alcalde. Y lo que ya es el colmo de las casualidades, por llamarle de alguna manera, es que dos años más tarde, concretamente a finales de julio pasado, el Ayuntamiento convoque casi con carácter de urgencia un concurso para la adjudicación por procedimiento abierto de estos terrenos municipales destinados a la construcción y explotación de un centro comercial y la única litigante sea Eurofund Investments La Villa S.L., sociedad constituida en julio pasado con un capital social de 3.500 euros y domiciliada en la plaza de España de Zaragoza, cuyo consejero (Pedro Pérez Montero) también lo sea de Metro Cuadrado Group, es decir la misma que encargó la polémica encuesta, en la que entre otras cosa se decía que el 80 por ciento de los villalbinos hacía sus compras de ropa y calzado en Madrid o en localidades circundantes, entre ellas Torrelodones, Las Rozas y Pozuelo.

http://www.elfarodelguadarrama.com/noticia/25803/Tema-de-la-semana/%E2%80%98culebr%C3%B3n%E2%80%99-futuro-centro-comercial-collado-villalba-llega-fase-final.html

[Guillote]

El Ejecutivo socialista de Collado Villalba ha convocado un pleno extraordinario y urgente que se celebrará hoy y en el que pretende convocar nuevamente un concurso para la enajenación del derecho de superficie de la parcela del Caño de la Fragua (zona de la ITV), pese a la polémica que ha rodeado a este proyecto en los últimos meses.

Como nuestros lectores recordarán, El Faro del Guadarrama desveló que existían numerosas casualidades alrededor de este concurso, la única litigante y las empresas vinculadas a la misma.

El Equipo de Gobierno que preside José Pablo González (PSOE) se vio obligado a declarar desierto el concurso el pasado mes de noviembre debido a que la única empresa que se había presentado contaba con un capital social de 3.500 euros y no había demostrado su solvencia económica para construir una nueva zona comercial en el municipio. El informe del secretario fue tan contundente que el Ejecutivo tuvo que declarar desierto el concurso, pese a que había insinuado antes que detrás de esta pequeña empresa se encontraba una importante potencia en el ámbito comercial.

Sin embargo, era un secreto a voces que el Ejecutivo quería dejar cerrado este tema antes de las elecciones, y ha elegido nuevamente un periodo vacacional para aprobar un tema polémico, práctica habitual en el Ayuntamiento villalbino.

La oposición responde
Ante esta convocatoria, El Faro del Guadarrama ha querido conocer la opinión de los tres grupos de la oposición (PP, IU y ADEI) sobre la urgencia de aprobar este expediente antes de que finalice 2010.

Para el portavoz del Partido Popular, Agustín Juárez, “parece que más que ver el mejor pliego, de lo que se trata es de adecuar éste a la empresa que se presentó y no cumplió los requisitos suficientes para llevarse el concurso”, hecho que comentó en la comisión informativa previa al pleno.

Por su parte, la representante de Izquierda Unida, Ascensión de las Heras, señaló que “el hecho de que el expediente de licitación haya quedado desierto, por circunstancias de sobra conocidas, no descarta en absoluto los motivos que han llevado a este Equipo de Gobierno para embarcarse en otro megaproyecto inútil y de nefastas consecuencias para el pequeño comercio, la calidad y fomento del empleo en nuestra ciudad y la posibilidad de cambio de modelo productivo. Y todo porque la concertación de intereses que ya anunciamos que parecía había entre la empresa que se presentaba y el Ejecutivo villalbino sigue existiendo”.

A juicio de la edil de IU, “la premura responde de manera preocupante a una actitud despótica y poco democrática, donde los vecinos quedan absolutamente al margen. Este Equipo de Gobierno sabe que tiene muy difícil repetir su mayoría absoluta tras los próximos comicios de mayo y nos tememos que hay asuntos que no quieren dejar sin resolver, asuntos que por supuesto no creemos que tengan nada que ver con los intereses de todos y sí con los de algunos con los que ya se han retratado”, indicó.

Finalmente, el portavoz de ADEI, Alberto Sánchez, ha señalado que a su juicio “las prisas las debe tener el Equipo de Gobierno, porque yo no veo que sea una cuestión tan urgente para los villalbinos como para incluirlo en el orden del día de un pleno extraordinario; y menos cuando hace una semana se celebró una sesión plenaria y se va a celebrar otra dentro de 20 días”. Para Sánchez, “la urgencia es única y exclusivamente del equipo de gobierno”.

http://www.elfarodelguadarrama.com/noticia/26429/Collado-Villalba/ejecutivo-convocar%C3%A1-nuevo-concurso-centro-comercial-itv.html