Invest cos Invertirá 400 Millones para construir en A Coruña un Centro Comercial

[JorgeR]

Marineda Plaza, ciudad de compras y de ocio es el nombre del que será el complejo integrado de mayor superficie comercial de España y uno de los más importantes de Europa que abrirá sus puertas en A Coruña en la primavera de 2010. Promovida por Invest Cos, sociedad integrada por los empresarios Manuel Jove, presidente de Inveravante; José Collazo, presidente de Comar, y José Souto, presidente del Grupo Tecam, Marineda Plaza tendrá más de 500.000 m2 construidos y 191.000 de SBA (superficie bruta alquilable) lo que lo convierten en un referente nacional y en un proyecto único en España.
Situada en A Grela, Marineda Plaza, ciudad de compras y ocio tendrá más de 500.000 m2 construidos y abrirá sus puertas en la primavera de 2010.
Invest cos Invertirá 400 Millones para Construir en A Coruña uno de los complejos Comerciales y de Ocio más Importantes de Europa
- Contará con la primera tienda Ikea de Galicia, Corte Inglés, un hotel de cuatro estrellas, edificio de oficinas, cines, boleras, gimnasio, firmas de moda, hogar, decoración y 6.700 plazas de aparcamiento
- Se calcula que el área comercial recibirá 15 millones de visitas al año.
A Coruña, 21 de febrero de 2008.- Marineda Plaza, ciudad de compras y de ocio es el nombre del que será el complejo integrado de mayor superficie comercial de España y uno de los más importantes de Europa que abrirá sus
puertas en A Coruña en la primavera de 2010. Promovida por Invest Cos, sociedad integrada por los empresarios Manuel Jove, presidente de Inveravante; José Collazo, presidente de Comar, y José Souto, presidente del Grupo Tecam, Marineda Plaza tendrá más de 500.000 m2 construidos y 191.000 de SBA (superficie bruta alquilable) lo que lo convierten en un referente nacional y en un proyecto único en España.

[Guillote]

El proyecto básico para el complejo Marineda Plaza, que ambos empresarios promueven en A Grela con José Souto, se ajusta a una modificación del plan general que la Xunta todavía no ha aprobado.
El diseño del centro comercial Marineda Plaza, que promueven los empresarios José Collazo, Manuel Jove y José Souto, se ajusta a una norma urbanística que todavía no ha entrado en vigor porque no ha sido aprobada de manera definitiva por la Xunta. El proyecto básico de ejecución que los promotores del complejo han presentado al Ayuntamiento para obtener la licencia de apertura sigue los criterios fijados en una modificación del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) pendiente de recibir el visto bueno de la Consellería de Política Territorial, trámite indispensable para su entrada en vigor.
En la memoria del proyecto,
en fase de exposición pública, los arquitectos contratados por los promotores del complejo de comercios, ocio y hostelería admiten que a la parcela de A Grela en la que se asentará Marineda Plaza "le es de aplicación la norma zonal 9, actividades económicas, grado 3, del Plan General de Ordenación Municipal de A Coruña". Así consta, según advierten en la documentación, "en los planos de clasificación y calificación del suelo urbano de dicho documento correspondientes a la modificación puntual del PGOM que fue aprobada provisionalmente en sesión plenaria del Ayuntamiento del 10 de diciembre de 2007". Ese cambio en el planeamiento, reconocen los autores del proyecto, "está pendiente de aprobación por parte de la Consellería de Política Territorial en el momento de entregar este documento [proyecto básico] para su visado en el colegio de arquitectos".
Esa modificación del plan general, según ha publicado el diario El País, implica un aumento de la edificabilidad de la parcela de
Marineda Plaza. Según las informaciones difundidas por ese periódico, el cambio en el planeamiento amplía a todo el solar la calificación de suelo urbano consolidado que regía para una parte de él. Esa transformación exime a los promotores del centro comercial de las obligaciones que les corresponderían por tener suelo urbano no consolidado: construir viales y ceder a la administración terreno para zonas verdes y servicios, y entre un 5% y un 15% de parcela en concepto de plusvalía.
La revisión del plan incluye también un acuerdo por el que los tres empresarios, a través de su sociedad Invest Cos, se comprometen a aportar los 6,2 millones de euros necesarios para conectar su complejo comercial con la tercera ronda de circunvalación. En su acuerdo, el Ayuntamiento y los promotores de Marineda Plaza apelan a la Lei de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, que obliga a los dueños de suelo urbano consolidado, como es el caso, a ejecutar las obras necesarias para conectar su propiedad con la red viaria en funcionamiento.
El Ayuntamiento consiguió el compromiso financiero de Jove, Collazo y Souto doce días después de que la Consellería de Política Territorial condicionara su informe favorable a la modificación del plan general a que el Ayuntamiento asumiera el coste de adaptar el trazado de la tercera ronda para dar servicio a Marineda Plaza. El departamento autonómico había reclamado al Ayuntamiento una "solución viaria" que evitara el colapso viario con la implantación del complejo comercial.

[Guillote]

Marineda Plaza, Ciudad de compras y de ocio, será una de las superficies comerciales más grandes de toda Europa. El complejo, situado a unos pocos minutos del centro de la ciudad de La Coruña, contará con más de 500.000 metros cuadrados de espacio y con una inversión que supera los 400 millones de euros.

Hune presente en sus dos divisiones

Tanto la División de Plataformas como la de Maquinaria están presentes en las obras que se iniciaron a mediados del pasado mes de enero, y cuya finalización está prevista para la primavera de 2010. Los trabajos aglutinan 4 obras en una, ya que en ella se diferencian las construcciones de: Centro Comercial Ikea, Centro Comercial Marineda Plaza, Hotel e Hipercor.

Por lo que a Maquinaria respecta, Hune ha desplazado hasta la zona cerca de 20 máquinas de todas las familias, que trabajan en las 4 obras. Para los trabajos a gran altura se están utilizando carretillas y manipuladores telescópicos, mientras que para los trabajos de movimiento de tierras se están empleando cargadoras, excavadoras y dumpers. Finalmente, en las tareas de compactación se están empleando diferentes máquinas, desde bandejas hasta rodillos de gran tonelaje. Todos estos trabajos, Hune los está realizando tanto para las contratas principales como para las subcontratas.

En su División de Plataformas, Hune cuenta con 8 tijeras eléctricas y 1 carretilla diesel apoyando tareas de encofrado de hormigón. La obra está en fase de estructura y se espera la entrada de los instaladores dentro de un par de meses.

Compras, ocio y negocios en un centro moderno y referente europeo

Situado a tan solo unos minutos del centro de La Coruña, el complejo contará con excelentes infraestructuras de transportes, y una rotonda en 3 niveles que lo conectará con las principales vías de comunicación con la ciudad y con Galicia.

Con una superficie construida de 500.000 m² y una inversión que supera los 400 millones de euros, se trata de uno de los centros comerciales y de ocio más grandes de toda Europa. Contará con una superficie bruta alquilable de 191.000 m² y más de 6.500 plazas de aparcamiento.

Entre otros, contará con la primera tienda Ikea en Galicia, que tendrá una superficie de 30.000 m², además de El Corte Inglés (45.000 m²). Para oficinas se destinará una superficie de 15.000 m² divididos en 42 locales, y 6.000 m² para un hotel de 4 estrellas y 80 habitaciones. La zona comercial ocupará 95.000 m² repartidos en 3 plantas, donde se construirán 11 salas de cine.

Está previsto que lo visiten al año 15 millones de personas y propiciará la creación de 4.500 puestos de empleo directos y más de 8.000 indirectos. Ideado por MMO Arquitectos, el proyecto gira en torno a una plaza peatonal de 14.000 m² y ambientación urbana, con paneles audiovisuales y una pantalla gigante para la retransmisión de eventos de todo tipo.

http://www.construnario.com/notiweb/23572/hune-en-la-construccion-del-centro-comercial-marineda-plaza-la-coruna-

[Guillote]

Solo Ikea abrirá en junio del próximo año, conforme a las fechas previstas, tras el cambio de firma constructora.

La coyuntura económica de recesión generalizada y caída del consumo, junto al retraso en la finalización de las obras de construcción del complejo Marineda Plaza y la indefinición sobre la entrada en servicio de la tercera ronda provocarán que la construcción del centro comercial más grande de Galicia se demore al menos hasta finales del primer trimestre del 2011.

Así se lo han comunicado ya desde la empresa promotora, Invest Cos, a algunos de los principales agentes motores del complejo, del que, aseguraban, tenían vendido ya más de un 65 por ciento de la superficie bruta alquilable total (estimada en 196.000 metros cuadrados) en el momento de la colocación de la primera piedra.

A esa demora contribuirá también la redefinición de los plazos de la construcción. Invest Cos está ultimando el cambio de la empresa encargada de ejecutar el proyecto. La nueva firma elegida es Dragados, que trabaja ya en la urbanización de los espacios exteriores, y que tendrá que completar la estructura pendiente en sustitución de la UTE formada por FCC y Sedesa. El acuerdo incluye la renegociación de los plazos de ejecución y fija la conclusión de la obra en el horizonte del mes de marzo del año 2011.

El aplazamiento ha sido recibido con discreción entre las empresas afectadas. Algunas no ocultan su satisfacción, porque esperan que el retraso en la apertura les beneficie con unas mejores perspectivas económicas y accesos acordes con las demandas de un complejo comercial que espera recibir más de quince millones de visitas anuales, según las previsiones manejadas por sus promotores. Otras empresas, como Media Markt han buscado soluciones alternativas y se han trasladado a superficies comerciales cercanas, como es el caso del complejo Dolce Vita.

La demora no afectará a los planes de la multinacional sueca Ikea, que ejecuta de forma directa la construcción de su propio centro comercial, con una inversión de más de sesenta millones de euros. De hecho, el inmueble que ocupará Ikea es el que presenta un estado más avanzado y los paneles prefabricados que rodearán su estructura dan forma ya al edificio con el tono azul distintivo de la compañía nórdica.

La firma de muebles ya ha ratificado su intención de abrir sus puertas en junio del año próximo, a pesar de que la demora en la ejecución de los proyectos de la tercera ronda puede colapsar los accesos al complejo comercial y a la ciudad.

http://www.lavozdegalicia.es/coruna/2009/12/08/0003_8157849.htm

[Guillote]

La compañía Cinesa anunció ayer que abrirá en el centro comercial Marineda City Ocio, Shopping & Business, el que según la firma será el «mayor y más moderno complejo de cines de Galicia». En total, el recinto ocupará una superficie de 4.453 metros cuadrados.

La cadena de exhibición ha diseñado un proyecto que incluye 12 salas de cine, con una capacidad de 2.360 butacas, además de 48 para personas con discapacidades o dificultades de movilidad.

Según Cinesa, para la puesta en marcha del complejo, la inversión prevista ascenderá a 8,5 millones de euros y el impacto en creación de empleo se ha cifrado en 40 puestos de trabajo directos.

Con filas VIP
Todas las salas contarán con tecnología digital para la proyección de películas en tres dimensiones y la compañía asegura que se está estudiando la instalación de modernos sistemas de sonido envolvente.

La más pequeña de las salas tendrá 122 butacas y la mayor, la número 12, un total de 454. En esta se instalará una pantalla de gran formato de 200 metros cuadrados. Las filas de butacas se montarán con una separación de 1,20 metros, 20 centímetros más de lo habitual, según Cinesa, para proporcionar mayor comodidad a los espectadores. Aun así, en todas las salas se instalarán las denominadas filas VIP, con asientos más cómodos y anchos, por lo que su precio será superior.

Junto a la exhibición de los estrenos de cine, se programarán retransmisiones en directo de grandes eventos vía satélite, como óperas, conciertos o competiciones deportivas. Para la venta se potenciarán los canales on-line , con descuentos especiales y promociones para los usuarios.

http://www.lavozdegalicia.es/coruna/2010/10/26/0003_8807512.htm

[Guillote]

El centro comercial Marineda City, en A Coruña que abrirá sus puertas dentro de seis meses, tiene ya comercializado el 85 por ciento de los 197.000 metros cuadrados disponibles para ello, que acogerán una amplia oferta de ocio y restauración.

En estos momentos, está confirmada la presencia de las principales marcas nacionales e internacionales de moda, hogar, electrónica, complementos, que se sumarán a El Corte Inglés e Ikea, grandes referentes del proyecto, según han informado los promotores del proyecto.

Además, está prevista la instalación de otras tiendas de servicios como reparación de calzado, peluquerías, telefonía o automoción, ha informado el complejo en un comunicado.

El boulevard, ubicado en la segunda planta, reunirá una amplia oferta de restauración, con bares, cafés y restaurantes de comida asiática, mexicana, italiana, americana, turca y gallega entre otros.

También en esta planta se sitúan los locales de ocio como los cines, la bolera, el segundo minigolf cubierto de España y que está basado en la temática del mundo maya, y un parque infantil.

En estos momentos, se están desarrollando trabajos de acabados de fachadas y cubiertas singulares en el exterior, mientras en el interior se ejecutan instalaciones, suelos, divisiones de locales, frentes de tienda.

Con una inversión superior a los 450 millones de euros, este complejo comercial generará 4.500 empleos directos y 8.000 indirectos y tendrá una superficie construida de 500.000 metros cuadrados, la mayor de España.

http://www.finanzas.com/noticias/economia/2010-11-23/385420_marineda-city-tiene-ocupado-ciento.html

[Guillote]

Una tienda de bricolaje no tiene por qué ser un frío almacén: puede presentar tendencias en vistosos escaparates vistosos, como en el mundo de la moda; tampoco tiene que ser un coto privado para adictos a Bricomanía, profesionales caseros del taladro: se puede llevar el concepto de "hazlo tú mismo" a un "te lo hacemos nosotros", pero bajo como tu querías; y por último, se puede llevar a este mundillo el "si no quedas satisfecho, te devolvemos el dinero", garantía por la que se reconoce a nivel mundial a El Corte Inglés. Para hallar este atractivo cóctel, bastará con acercarse a partir del mes de abril a la tienda Bricor que el grupo líder de la distribución inaugurará el Marineda City.

El gran complejo comercial, el segundo más grande de España y el tercero de Europa fue la localización escogida por la compañía para estrenar este nuevo concepto de tienda especializada en productos, servicios y proyectos para el mantenimiento, renovación y decoración del hogar. En ella se van a crear más de un centenar de puestos de trabajo en un proceso de incorporaciones que está abierto, según apuntó a este periódico Manuel López, director de Márquetin de la nueva cadena de El Corte Inglés.

Oriundo de la ciudad herculina, Manuel López está orgulloso de que Galicia sea la tercera comunidad en la que se instala un Bricor, "la cadena más joven del grupo, creada en 2006", tras los tres centros de Madrid y dos en Andalucía.

Será vecino de Ikea, actual atractivo de lo que será Marineda cuando abra en abril, al que pretende, por qué no, hacerle sombra con su nuevo concepto, que conjuga "la libertad del cliente con el asesoramiento especializado: te lo haces o te lo hacemos". Y es que Bricor aspira a convertir este mundo en accesible para el conjunto de la sociedad, combinándolo con "una política de siempre precios bajos" y "financiación adaptada a cada cliente para facilitar que sus proyectos cobren vida", con posibilidad de pagar a seis o doce meses sin intereses. Y con la tarjeta de El Corte Inglés, por supuesto.

Desde comprar una simple alcayata a construir una piscina, el modelo que importa a Galicia ofrece idéntica garantía de satisfacción que la del gran grupo matriz, con todos los productos e instalaciones que se realicen garantizados por dos años. Bricor ayudará al diseño de los proyectos si lo requiere el cliente, y enviará a albañiles, fontaneros, electricistas o jardineros para realizar las obras, que actuarán en su nombre.

Manuel López destacó que este Bricor, que para él será "un hijo muy querido", apuesta por la personalización, porque el cliente reciba lo que precisa e incluso entre en contacto con las últimas tendencias en decoración. El trato, al ser una cadena joven, será cercano: "En las camisetas nuestros vendedores en nuestra tienda, que no almacén, llevan escrito Pregúntame, estás en tu casa".

El responsable coruñés de Bricor destacó otro de sus grandes compromisos: "contribuir al desarrollo social y económico de las zonas donde ubicamos tiendas", y no solo generando empleo estable. Manuel López señala que se "nos adaptamos al entorno, colaboramos con colectivos sociales y trabajamos con proveedores locales".

http://www.elcorreogallego.es/galicia/ecg/corte-ingles-trae-galicia-su-revolucion-bricolaje-aterriza-bricor/idEdicion-2011-01-14/idNoticia-629473/

[Guillote]

El nuevo centro comercial Marineda City tendrá diez mil metros cuadrados dedicados a establecimientos de ropa y equipamiento deportivo. El Decathlon que se instalará frente a Ikea será el mayor de Galicia, con más de 7.600 metros cuadrados.

También habrá una sede de Sport Zone, además de una tienda Adidas y otra de la cadena Décimas. Se instalará en Marineda City también Foot Locker, la famosa multinacional de calzado deportivo, que abrirá en A Coruña su primer establecimiento en Galicia. A ellos se añadirá la oferta deportiva de El Corte Inglés.

http://www.laopinioncoruna.es/coruna/2011/01/19/nuevo-centro-comercial-grela-tendra-mayor-decathlon-galicia/458458.html

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El centro comercial y de ocio más grande de España y el tercero de Europa, Marineda City, abrirá sus puertas en A Coruña el próximo 14 de abril, con diversas firmas entre las que se encuentran un Corte Inglés y un Hipercor y el primer Ikea de Galicia, que ya opera desde hace unos meses.

Este centro comercial, que cuenta con una superficie construida de 500.000 metros cuadrados y que actualmente tiene comercializado más del 85 por ciento de sus 197.000 metros cuadrados de superficie alquilable, generará más de 4.500 empleos directos y 8.000 indirectos, según los datos facilitados por sus responsables.

Promovido por Invest Cos, sociedad participada por los empresarios Manuel Jove, José Collazo y José Souto, el complejo comercial y de ocio ha requerido una inversión de 450 millones de euros.

Además de un hotel y un edificio de oficinas, en Marineda City compartirán espacio grandes superficies y otras pequeñas y medianas. El complejo, que estará gestionado por CB Richard Ellis, tiene prevista una afluencia anual de visitantes de 15 millones.

OFERTA COMERCIAL Y DE OCIO
Entre los operadores que estarán presentes figuran Bricor, Decathlon, Worten, Benetton, PC City, Vitalsana, el Grupo Inditex (Zara, Bershka, Zara Home, Uterque, Oysho, Massimo Dutti, Pull & Bear, Stradivarius), H&M, Caramelo, Primark, C&A, Cortefiel, Springfield o Women Secret, sentre otras firmas.

Además, contará con una oferta de ocio integrada por 12 salas de cine, un centro con pista de hielo, la bolera más grande de Galicia, el segundo minigolf cubierto de España, y más de 7.000 metros cuadrados con una amplia variedad de locales de restauración.

http://www.europapress.es/galicia/noticia-centro-comercial-marineda-city-abrira-puertas-coruna-proximo-14-abril-20110204124821.html

[Guillote]

La firma Inves Cos, participada por el exdueño de Fadesa y otros tres socios, recibe ofertas de más 450 millones por hacerse con el mayor complejo de España y uno de los más grandes de Europa.

El mayor centro comercial de España y el tercero de Europa, Marineda City, ha despertado el apetito de los grandes fondos de inversión internacionales. A dos meses de su inauguración y con el 85% de su superficie comercial alquilada, el macroproyecto situado en La Coruña.

El desarrollo está promovido por la firma Inves Cos, participada por varios socios gallegos: Manuel Jove, exdueño de Fadesa y presidente de Inveravante; José Collazo, presidente de Comar; y José Souto, presidente de la firma de muebles Grupo Tecam. Hasta el año pasado, los tres empresarios controlaban cada uno el 33% del capital. En mayo de 2010, se incorporó a Inves Cos Modesto Rodríguez, quien, a través de su sociedad Fincas del Noroeste, se hizo con el 16,67% de las acciones. Mientras, José Souto disminuyó su presencia en el proyecto hasta menos del 20%. Rodríguez, al igual que los otros dos socios, no es un desconocido para Jove. Con él, ya trabajó en Fadesa.

Inauguración
Según fuentes del sector, el movimiento de ofertas por el centro comercial se produjo la semana pasada y, hasta la fecha, los responsables del proyecto han descartado la venta. Al menos, hasta que el establecimiento no esté a pleno rendimiento. Una fecha que acaba de conocerse: el próximo 14 de abril, Marineda City abrirá oficialmente sus puertas.

El complejo comercial cuenta con 500.000 metros cuadrados de superficie construida (equivalente a 70 campos de fútbol). Esta extensión se divide en una zona de medianas y un centro comercial de 95.000 metros cuadrados. En total, 197.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA).

El precio del centro estaría en línea de lo invertido: 450 millones de euros. Entre los posibles interesados, suenan con fuerza varios fondos alemanes. “A las firmas inmobiliarias habituales no creo que les interese la operación; sólo cuatro o cinco fondos internacionales pueden acometer una inversión así”, subraya una fuente del sector.
El proyectos cuenta con varios atractivos para el inversor como la superficie bruta alquilada antes de su inauguración (un 85%, muy por encima de las últimas aperturas de centros en España) y las firmas presentes en el proyecto: la compañía sueca Ikea y El Corte Inglés tienen alquiladas una superficie de 45.000 y 30.000 metros cuadrados, respectivamente.

Desde el sector, la posible venta no sorprende. “Es un centro hecho por un promotor y la mayoría de los promotores, ya sea por temas de amortización de deuda o por otras cuestiones, debe venderlos o refinanciarlos, algo muy complicado en este momento”, asegura una fuente cercana a los promotores.

Sin embargo, al ser un activo en el que no se conoce su historial de ingresos –no se puede cifrar qué afluencia va a tener o el volumen de ventas, datos utilizados normalmente para conocer el valor un activo como éste–, la venta podría verse penalizada. Otra de las cuestiones que dificultarían esta macrooperación es la vinculación de los socios en el proyecto. “Es una iniciativa hecha por amigos donde, si uno tiene dificultades para seguir adelante, el otro le ayuda”, asegura la misma fuente.

Venta de parte
Aunque los socios de Inves Cos decidan por ahora no vender el centro, tendrían en sus manos la posibilidad de traspasar el control de una parte, lo que “limitaría mucho los riesgos y se cedería la gestión a un tercero con experiencia en proyectos similares”. De momento, la sociedad ha encargado a la consultora CB Richard Ellis la gestión patrimonial, la comercialización y la gerencia del centro. La semana pasada, la firma y los propietarios debatían el nombre del director del establecimiento.

De formalizarse finalmente la venta, el traspaso a un fondo internacional seguiría la estela de las grandes operaciones de centros comerciales registradas en España en 2010. Así, la venta de este tipo de establecimientos alcanzó un volumen de más de 328 millones de euros el año pasado, siendo todas las compras protagonizadas por inversores extranjeros. Entre ellas, el traspaso del centro H2Ocio, en Rivas (Madrid) por 83 millones de euros al fondo AlphaTiger y la compra del fondo Corio de Espacio Torrelodones por 65 millones.

http://www.expansion.com/2011/02/07/empresas/1297038923.html?a=15250a80f2862171c7c8af5c8e16e8ee&t=1297882535