Guillote
26-05-2008, 10:36:56
Tras el boom de centros comerciales de hace un lustro, el mercado alcanza su madurez y ralentiza su crecimiento. Todavía tiene recorrido, sobre todo en las zonas con mayor desarrollo urbanístico, pero, según los expertos, el sector deberá crecer con productos más pensados y racionales, mejor integrados en su entorno y más integradores de las demandas reales de los clientes y con menor impacto arquitectónico. Se impone un concepto que aúna la cercanía con la especialización. Sin olvidar el ocio J. FORTEA El mapa comercial de Valencia y su área metropolitana se amplía. Al menos ocho nuevos proyectos verán la luz en los próximos tres años, ampliando la oferta existente y buscando la diferenciación como garantía de éxito. El concepto de centro comercial ha cambiado y lo que importa ya no es el tamaño sino aportar un contenido significativo. Además del ocio se potencia el formato de medianas y establecimientos especializados, sin olvidar el comercio de proximidad.
Se abren las puertas a un centro comercial "integrado en su entorno y racionalmente sostenible". Son proyectos muy planificados y pensados para cubrir huecos en zonas carentes de este tipo de superficies o para complementar la oferta existente con nuevas dotaciones, explica José Luis Marín, director regional de Levante de la consultora CB Richard Ellis.
Con la nueva arquitectura, al carecer de bajos comerciales, hay que concentrar el terciario en ´manchas´, añade, por su parte, Guillermo Stuyck, director de Patrimonio de Gesfesa y delegado en la Comunitat de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC)).
No obstante, el mercado empieza a estar "maduro" y el nacimiento de centros comerciales, sobre todo de grandes superficies, se ha ralentizado en los últimos dos años. "El sector todavía puede crecer, pero debe hacerlo con productos más repensados y dando respuesta a necesidades más concretas", señala Stuyck.
Por ejemplo, antes se pensaba en superficies de gran tamaño para dar servicio a muchos municipios, mientras que ahora cada población cuenta con centros propios. El crecimiento se da, por tanto, con productos "más dimensionados".
Donde el sector de grandes superficies cuenta con menos recorrido es en el casco urbano de Valencia. Hasta ahora, el crecimiento de centros comerciales se había concentrado en el área sur, la de mayor densidad de población.
Tras la consolidación del último proyecto en esa zona, Aqua Multiespacio, sus creadores han decidido construir otro centro de similares características para dar servicio a la zona norte, con déficit de este tipo de dotaciones.
El último centro urbano
Se trata de Arena Multiespacio, también obra de Gesfesa, con el que la promotora ha querido dar un nuevo ejemplo de centro comercial urbano -tal vez el último que se verá la luz a corto plazo- integrado en la ciudad. Con la finalización de la ronda norte, este centro dará servicio a varios barrios de la ciudad y municipios del área metropolitana.
Este espacio contará con una torre destinada a un uso distinto al comercial (oficinas y despachos) y como novedad prescindirá del ocio, ya que "los cines no están en su mejor momento". Aunque sí habrá algo de restauración en un centro comercial donde la moda tendrá una presencia mayor. La apertura de arena está prevista para finales del próximo año.
Comercio más cercano
También en la zona norte, pero fuera del núcleo urbano, está proyectado el Centro Comercial de Vera, en el término de Alboraya, promovido por el ayuntamiento de esta localidad. Este espacio albergará zonas de terciario y ocio, así como el hipermercado Alcampo, que se trasladará desde su ubicación actual en Portsaplaya.
Centros de referencia
Otro municipio que ampliará su oferta comercial en poco tiempo es Torrent, donde Coperfil Inmobiliaria levantará el centro Altrium, para potenciar el comercio de cercanía, dando respuesta a demandas no cubiertas por los actuales establecimientos. De hecho más de 20 ayuntamientos de la Comunitat tienen en marcha su Plan de Acción Comercial y otros 60 lo han completado ya.
El más destacable por la envergadura del proyecto, ya que engloba varios planeamientos, es el de Paterna. La mayor concentración se producirá junto a Heron City, donde la empresa Multi Development promueve, con el apoyo del ayuntamiento y de la Conselleria de Industria y Comercio, ´Espacio Paterna´, que pretende convertirse en centro de referencia de la provincia. La gran superficie comercial tiene el objetivo de complementar la oferta de ocio existente en la zona. Éste es el lugar, además, donde se baraja la construcción de la primera tienda de la multinacional Ikea en la Comunitat.
Se trata de un área residencial con un notable desarrollo urbanístico e incremento de población, en la que "hacía falta un proyecto de estas características", afirma José Luis Marín. Se prevé que las principales firmas de moda, hogar, bricolaje, deporte y alimentación den servicio a un mínimo de 120.000 personas.
También con el objetivo de convertirse en centro de referencia surgió el proyecto ´Neutopía´, que se ubicará en el área sur de la ciudad, aunque en una zona en expasión, como es el Bulevar Sur, junto al nuevo hospital La Fe. Este centro completará su oferta comercial con el ocio y pretende ser un nuevo atractivo turístico de la ciudad, con la construcción de una pista de esquí de nieve real.
La tercera comunidad
Hay otros proyectos que se barajan para ampliar la oferta de zonas comerciales ya existentes, como el actual MN4, o para reconvertir y relanzar centros como Espai Campanar, donde se construye el Mercado Fuencarral. Su objetivo es ofrecer moda de vanguardia a jóvenes alternativos, en un entorno donde la oferta de ocio ya se ha consolidado.
Mientras tanto, el mercado de medianas también se amplía. El Manar, inaugurado hace un año en la localidad de Massalfassar sumará a su oferta actual que incluye el hiper de electrodomésticos Saturn, un nuevo establecimiento de Carrefour, que pasará a ser competidor directo de Alcampo en la zona. También está proyectada la II fase del parque de medianas de El Osito, en L´Eliana, donde recientementente abrió una nueva tienda Leroy Merlin.
Y en la ciudad de Valencia, Gesfesa comenzará en breve la construcción del nuevo Casino (sala externa del Monte Picayo), frente al Palacio de Congresos en la Avenida de las Cortes Valencianas. El edificio contará, además, con una galería comercial.
La Comunitat Valenciana cuenta en la actualidad con 54 centros comerciales, según datos de AECC, que representan el 11% de los existentes en todo el territorio nacional. Y la Superficie Bruta Alquilable (SBA) de esta autonomía asciende a 1,4 millones de metros cuadrados, con lo que la Comunitat se sitúa en tercer lugar, por detrás de Madrid y Andalucía.
En relación a la población, la Comunitat cuenta con una densidad de 287 metros cuadrados de SBA por cada 1.000 habitantes, ocupando la octava posición en el ránking nacional, según se recoge en el Informe Anual de la Distribución Comercial Minorista que elabora la Oficina del Plan de Acción Territorial Aplicado a la Distribución Comercial en la Comunitat Valenciana (Pateco).
Pero además, el 80% del comercio valenciano se concentra en 74 de los 542 municipios de la Comuitat. Y las tres capitales de provincia concentran el 30% del número de establecimien tos comerciales y de su superficie de ventas. Asimismo, la ciudad de Valencia representa el 20% de la oferta comercial de esta autonomía.
Entre 2007 y lo que va de 2008 se han autorizado desde conselleria 30 expedientes de apertura de grandes superficies, frente a los 88 de 2006. No obstante, fuentes de Comercio consideran que el sector todavía tiene recorrido y "aún podemos ver proliferación de comercios". Esto se explica porque "la Comunitat ha tenido una evolución fortísima en los últimos años, un dinamismo que lleva parejoun desarrollo residencial al que hay que dar servicio también relacionado con el comercio".
La preocupación de la conselleria se basa en marcar un modelo de desarrollo sostenible para el comercio, así como en apoyar al inversor para desarrollar un urbanismo comercial "coherente, integrador y accesible", además de fomentar la proximidad.
Se abren las puertas a un centro comercial "integrado en su entorno y racionalmente sostenible". Son proyectos muy planificados y pensados para cubrir huecos en zonas carentes de este tipo de superficies o para complementar la oferta existente con nuevas dotaciones, explica José Luis Marín, director regional de Levante de la consultora CB Richard Ellis.
Con la nueva arquitectura, al carecer de bajos comerciales, hay que concentrar el terciario en ´manchas´, añade, por su parte, Guillermo Stuyck, director de Patrimonio de Gesfesa y delegado en la Comunitat de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC)).
No obstante, el mercado empieza a estar "maduro" y el nacimiento de centros comerciales, sobre todo de grandes superficies, se ha ralentizado en los últimos dos años. "El sector todavía puede crecer, pero debe hacerlo con productos más repensados y dando respuesta a necesidades más concretas", señala Stuyck.
Por ejemplo, antes se pensaba en superficies de gran tamaño para dar servicio a muchos municipios, mientras que ahora cada población cuenta con centros propios. El crecimiento se da, por tanto, con productos "más dimensionados".
Donde el sector de grandes superficies cuenta con menos recorrido es en el casco urbano de Valencia. Hasta ahora, el crecimiento de centros comerciales se había concentrado en el área sur, la de mayor densidad de población.
Tras la consolidación del último proyecto en esa zona, Aqua Multiespacio, sus creadores han decidido construir otro centro de similares características para dar servicio a la zona norte, con déficit de este tipo de dotaciones.
El último centro urbano
Se trata de Arena Multiespacio, también obra de Gesfesa, con el que la promotora ha querido dar un nuevo ejemplo de centro comercial urbano -tal vez el último que se verá la luz a corto plazo- integrado en la ciudad. Con la finalización de la ronda norte, este centro dará servicio a varios barrios de la ciudad y municipios del área metropolitana.
Este espacio contará con una torre destinada a un uso distinto al comercial (oficinas y despachos) y como novedad prescindirá del ocio, ya que "los cines no están en su mejor momento". Aunque sí habrá algo de restauración en un centro comercial donde la moda tendrá una presencia mayor. La apertura de arena está prevista para finales del próximo año.
Comercio más cercano
También en la zona norte, pero fuera del núcleo urbano, está proyectado el Centro Comercial de Vera, en el término de Alboraya, promovido por el ayuntamiento de esta localidad. Este espacio albergará zonas de terciario y ocio, así como el hipermercado Alcampo, que se trasladará desde su ubicación actual en Portsaplaya.
Centros de referencia
Otro municipio que ampliará su oferta comercial en poco tiempo es Torrent, donde Coperfil Inmobiliaria levantará el centro Altrium, para potenciar el comercio de cercanía, dando respuesta a demandas no cubiertas por los actuales establecimientos. De hecho más de 20 ayuntamientos de la Comunitat tienen en marcha su Plan de Acción Comercial y otros 60 lo han completado ya.
El más destacable por la envergadura del proyecto, ya que engloba varios planeamientos, es el de Paterna. La mayor concentración se producirá junto a Heron City, donde la empresa Multi Development promueve, con el apoyo del ayuntamiento y de la Conselleria de Industria y Comercio, ´Espacio Paterna´, que pretende convertirse en centro de referencia de la provincia. La gran superficie comercial tiene el objetivo de complementar la oferta de ocio existente en la zona. Éste es el lugar, además, donde se baraja la construcción de la primera tienda de la multinacional Ikea en la Comunitat.
Se trata de un área residencial con un notable desarrollo urbanístico e incremento de población, en la que "hacía falta un proyecto de estas características", afirma José Luis Marín. Se prevé que las principales firmas de moda, hogar, bricolaje, deporte y alimentación den servicio a un mínimo de 120.000 personas.
También con el objetivo de convertirse en centro de referencia surgió el proyecto ´Neutopía´, que se ubicará en el área sur de la ciudad, aunque en una zona en expasión, como es el Bulevar Sur, junto al nuevo hospital La Fe. Este centro completará su oferta comercial con el ocio y pretende ser un nuevo atractivo turístico de la ciudad, con la construcción de una pista de esquí de nieve real.
La tercera comunidad
Hay otros proyectos que se barajan para ampliar la oferta de zonas comerciales ya existentes, como el actual MN4, o para reconvertir y relanzar centros como Espai Campanar, donde se construye el Mercado Fuencarral. Su objetivo es ofrecer moda de vanguardia a jóvenes alternativos, en un entorno donde la oferta de ocio ya se ha consolidado.
Mientras tanto, el mercado de medianas también se amplía. El Manar, inaugurado hace un año en la localidad de Massalfassar sumará a su oferta actual que incluye el hiper de electrodomésticos Saturn, un nuevo establecimiento de Carrefour, que pasará a ser competidor directo de Alcampo en la zona. También está proyectada la II fase del parque de medianas de El Osito, en L´Eliana, donde recientementente abrió una nueva tienda Leroy Merlin.
Y en la ciudad de Valencia, Gesfesa comenzará en breve la construcción del nuevo Casino (sala externa del Monte Picayo), frente al Palacio de Congresos en la Avenida de las Cortes Valencianas. El edificio contará, además, con una galería comercial.
La Comunitat Valenciana cuenta en la actualidad con 54 centros comerciales, según datos de AECC, que representan el 11% de los existentes en todo el territorio nacional. Y la Superficie Bruta Alquilable (SBA) de esta autonomía asciende a 1,4 millones de metros cuadrados, con lo que la Comunitat se sitúa en tercer lugar, por detrás de Madrid y Andalucía.
En relación a la población, la Comunitat cuenta con una densidad de 287 metros cuadrados de SBA por cada 1.000 habitantes, ocupando la octava posición en el ránking nacional, según se recoge en el Informe Anual de la Distribución Comercial Minorista que elabora la Oficina del Plan de Acción Territorial Aplicado a la Distribución Comercial en la Comunitat Valenciana (Pateco).
Pero además, el 80% del comercio valenciano se concentra en 74 de los 542 municipios de la Comuitat. Y las tres capitales de provincia concentran el 30% del número de establecimien tos comerciales y de su superficie de ventas. Asimismo, la ciudad de Valencia representa el 20% de la oferta comercial de esta autonomía.
Entre 2007 y lo que va de 2008 se han autorizado desde conselleria 30 expedientes de apertura de grandes superficies, frente a los 88 de 2006. No obstante, fuentes de Comercio consideran que el sector todavía tiene recorrido y "aún podemos ver proliferación de comercios". Esto se explica porque "la Comunitat ha tenido una evolución fortísima en los últimos años, un dinamismo que lleva parejoun desarrollo residencial al que hay que dar servicio también relacionado con el comercio".
La preocupación de la conselleria se basa en marcar un modelo de desarrollo sostenible para el comercio, así como en apoyar al inversor para desarrollar un urbanismo comercial "coherente, integrador y accesible", además de fomentar la proximidad.